广州国有建设用地基准价听证

近日，广州市国土资源和规划委员会召开听证会，对《广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果》（简称《成果》）进行听证。据了解，广州市商服、办公、住宅和工业基准地价较现行价格基准日（2015年1月1日），均有不同程度的增长。其中住宅基准地价为7938元／平方米，上涨33.85%，涨幅最大。

常规性更新 每2~3年一次

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关规定，“市、县原则上必须每2到3年更新一次基准地价”的规定，基准地价定期更新是一项常规性工作。自2004年以来，广州市已先后公布实施了6次基准地价，基准地价定期更新工作已逐渐纳入制度化、规范化轨道。

随着《成果》的发布，广州市最新的价格基准地价日，统一由现行价格基准地价日2015年1月1日，更新为2017年1月1日。

新增公共服务用地基准地价

据记者了解，本次公共服务用地基准地价成果区分为公共服务用地（类别一）和公共服务用地（类别二）。其中公共服务用地（类别一）包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地等项目用地，与办公用地基准地价对比协调。公共服务用地（类别二）指用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、公用设施维修等项目用地，与工业用地基准地价对比协调。

住宅基准价7938元／平方米

本次基准地价成果涵盖广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白 云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区和从化区所辖范围。

《成果》显示，市辖十一区商服（首层楼面地价）10602元/平方米，办公基准地价为4356元／平方米，住宅基准地价为7938元／平方米，工业基准地价为988元/平方米，比现行基准地价（价格基准日2015年1月1日）分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。

公共服务用地（类别一）、公共服务用地（类别二）基准地价水平分别是3052元/平方米、1047元/平方米。

广州市国规委的相关负责人表示，调整后的价格水平更贴近广州市不动产市场的实际情况，更为合理，反映了公开出让土地市场成交价格变化总体趋势。“总体来说，广州市基准地价的调整是土地价值的客观反映，与广州市城市经济发展水平相一致。”