关于2018中国楼市 买房+卖房这些话不得不看！

　　最近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，中原地产首席分析师张大伟表示，

　　1：房价是没法预测的

　　从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策，也无法控制市场的资产价格趋势，两不靠谱，预测有何意义？

　　但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

　　2：尽量别吃免费的包子。

　　比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。当然前提是有一定的首付能力。

　　3：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底他是信心经济。

　　房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房。

　　能跑赢通货膨胀的现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。

　　4：买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代全球都通用。

　　不知道买什么房子的时候就找能上区域内最好学校的房产。包括选择城市，尽量选择你想买的城市教育资源最集中的区域。

　　5：资金越来越紧张，这种情况下，一些突然变大的房企的项目千万谨慎。

　　房地产企业生命线是融资，对于这些企业来说，现在只有编造自己销售数据，才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业，2017年销售比2016年突然排名10名20名，大幅度上涨的企业，尽量不要买他们的房子。

　　6：在别人疯狂的时候你要谨慎，在别人谨慎的时候你可以疯狂点。

　　7：房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看银行发行的理财的收益率变化比你看政策有用的多。（1-2个月周期）

　　8：买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。

　　9：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

　　10：别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。

　　11：房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的。

　　12：珍惜自己的第一次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。

　　13：中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

　　14：对于房企来说，过去2年抢了地王的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史上，2011年后的地王，爽快的不多。所以2016年抢了地王较多企业的项目最好别买。难免偷工减料。