陈功：房价背后的逻辑及中国老百姓的命运

金来源：金融界网站 陈功三亚房掌柜 2017-11-20 05:14:58

[摘要]房价和股价一样，都是社会大众关心的问题，自然吃这碗饭的人也最多，专家、权威、学者、行家里手，众说纷

　　房价和股价一样，都是社会大众关心的问题，自然吃这碗饭的人也最多，专家、权威、学者、行家里手，众说纷纭。

　　近日，安邦咨询创始合伙人、首席研究员陈功的一篇万字雄文，对房价背后的逻辑，之于中国老百姓(60.22 +2.28%,诊股)的命运做出了深入分析，发人深省！

　　“谈房价”的学术套路

　　过去一段时间，“好学生”都去搞房地产了，给的薪金高，从别的行业把人才都抢走了。

　　“好学生”有一个问题，学得太好，于是，学院教的那一套就大行其道了。常见的是，现在供应有多少套房子，需求有多少套，供求相减，多出来的自然就要“去产能”、“去库存”了。

　　房价怎么定呢？号称“比较法”，无非是房龄、户型、装修、位置与地段、配套、小区环境之类的，但这样子比下去，恐怕是只涨不跌了吧。

　　不知道有人去过上海吗？看到那些老别墅，现在是千金难买，但有人问过这样的一个问题吗？原来民国时期的业主是谁，他当时买房子是怎么想的？投资还是自住？刚需还是软需？

　　有到过欧洲的人，可以看到很多的残破城堡遗址，这些城堡都有过辉煌的一页，这是真豪宅吧，王健林都得花上亿欧元去买，里面肯定是美酒加美女，厉害得很，但过去的业主在哪里呢？

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责任编辑：符海玲

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