上海万科七宝再添两地块 区域霸主地位凸显

闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04 地近日出让，最终被万科获得，总价14.95亿元，溢价率0.3%，楼板价 18660元/平方米。此外，闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块也是万科拿下，总价16.983亿，楼板价1.93万元/平方米。

上月区域里也成交过一幅地块，区域内位置还是受到市场认可。尤其在交通方面板块有很大便利，既有轨道10号线也有9号线，另外靠近外环线，自驾便利度也比较高。而地块离开轨道交通10号线航中路站，大约700米左右，对于商业项目来讲，终点站可以汇集大量客流。周边是闵行文化公园，环境比较好。地块西面以及南面、北面有多个居民小区，有稳定消费客源，此外，地块周边也有宝龙城市广场等等多个商业项目，可以实现商业聚集效应。

当然，从技术上一些出让条件和此前商业地块类似，有诸多准入条件。比如，80%比例的自持面积，以及今后需要入驻和区域产业相符合的企业等等。相比之下这幅地块限制性条件只是在自持比例上略低于于上月同区域成交的商业地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：万科在区域里有万科城市花园项目、七宝万科广场等多个项目，对区域状况以及发展趋势了如指掌，再度拿地表明深耕的意图。并且两幅地块紧紧相连，在项目打造有相当大发挥空间，同时也增加区域话语权。目前市场正处于调整期，从结果来看，基本都是低溢价甚至底价成交，正好以较低成本补土储，同时也降低开发风险。尽管目前采取招挂复合方式拿地，拿地难度增加，但万科连续2月都有土地入账，而且今天上下午各入账一块，大房企绝对优势逐渐体现出来。