海南房价一蹶不振连续5年下跌 楼市库存需要卖49个月

    目投资致供需严重失衡 海南楼市库存比全国还高

　　碧海蓝天、国际旅游岛、世界长寿之乡，这些得天独厚的资源优势，并没有助力海南房地产市场的上涨，在全国一二线城市房价一片“涨”声中，海南房价却遭遇5年来连续下跌。

　　另一方面，被海南房子热销、开发商新楼盘不断面世的热闹景象所掩盖的，是当地因非理性投资导致的供需严重失衡的现实，这也让海南这个旅游热门圣地的楼市库存明显高于全国平均水平。但当地部分市县房地产投资仍在盲目增长中。

　　海南房价“一蹶不振”？

　　海南备案成交数据显示，海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的最高点，2012年滑落至10140元/平方米，此后4年内，成交均价在1.1万元/平方米左右。今年1~5月网签均为9883元/平方米。

　　具体到城市来看，海口的成交均价2011年为8934元/平方米，此后开始走低，2014年有所回升，达到至8999元/平方米，近三年来整体较为稳定。

　　但三亚的房价近五年来则出现了大滑坡，在2012年达到27070元/平方米后，此后波动较大，截至2016年4月，成交均价降至17880元/平方米，降比高达五成。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南房地产市场之所以会有“一蹶不振”的效果，实际上和此类城市投机性需求过多是有关系的。从实际情 况看，很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天，认为适合居住等需求。但后续发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资 非理性的狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。

　　而对于海南来说，即便有房屋成交，入住率也并不高，造成社区氛围不足。“这些因素都会影响海南的楼市价值，甚至制约海南房价的上涨。”严跃进指出。