人文水岸二期：双景观大阳台 毗邻湿地公园与白鹭蛙鸣共栖

　　【时间】2016年1月28日

　　【地点】三亚市凤凰路丹州小区丹州湖畔

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【毗邻1400亩湿地公园 白鹭与水蛙畅鸣】

　　【位于三亚最大的全生活社区丹州小区 生活设施齐全】

　　【南北岸共栖 “游山玩水”两不误】

　　【全明设计直接采光 夏季微风通畅】

　　■购买参考

　　【学区房地段 升值空间大】

　　【动静分离 洁污分离的空间结构】

　　【江南小桥流水的露天花园 宁静淡雅的生活社区】

　　【 毗邻1400亩湿地公园 白鹭与水蛙畅鸣】

　　人文水岸二期项目位于三亚生活社区儋州小区内，毗邻1400亩湿地，绿色开阔的采光视野，远离城市的喧嚣与繁杂，北纬18度的滋养气候，夏季湖边通风和畅，冬季温暖湿润，是候鸟老人颐养天年不可多得的好去处。人文水岸二期拥有大面积的湿地公园，在自然优势领域方面，能够净化水分，给空气增加湿度，适合动植物的栖息与繁衍。在人文关怀方面，湿地公园日后将作为生态观光、休息娱乐、科教普及湿地研究的场所，有利于满足人的精神状态和内在需求。建成之后，居民在一天繁忙与紧张生活之余，在公园附近嬉戏徜徉，欣赏白鹭翱翔，倾听水蛙畅鸣，在这里度过宁静欢愉的休闲受捧。

　　【位于三亚最大的全生活社区丹州小区 生活生活设施齐全】

　　人文水岸二期位于三亚成熟的全生活设施儋州小区内，出则繁华，入则宁静。处于便利交通枢纽路段，步行五分钟便可享受儋州小区内的特色餐饮、生活购物、公共交通、初等教育等日常生活所需配套。乘车十分钟可享受三亚市区繁华商圈、市政配套、医疗体系、交通配套等大型设施。

　　【 南北岸共栖 “游山玩水”两不误】

　　人文水岸二期占地百亩由北岸合成豪园与南岸156行馆两部分组成，北岸和城豪园由沿湖特色商业、星级酒店、精品公寓等组成，内含业主会所、超大泳池、业主餐厅、便利超市等生活配套。二期156行馆附近有市政府规划的两座山区风景，喜欢运动健身的业主可进行登山活动，利于强身健体。二期住宅临水而居，日后公园湖中会修建大型水上乐园，当地居民可游玩水上娱乐项目，真正做到了“游山玩水”两不误。值得一提的是，杂交水稻之父袁隆平的早期杂交水稻培育基地在北岸附近，市政府计划将其建成一座稻田博物馆，陆续还会修建稻田式的主题酒店。所有规划设施都将在三年内修建完成，农业与旅游业相结合，相信人文水岸二期的房子日后升值空间会很大。人文水岸二期置业顾问告诉记房掌柜记者，北岸与南岸配套设施共享，两地相差不到1公里的距离，若业主愿意，可申请乘坐免费电瓶车两岸畅游。

　　【全明设计直接采光 夏季微风通畅】

　　记者分析了以下三种户型，各有各的设计与亮点。

　　建筑面积最大的98.69/平米 ，卖点是近7米超双景宽阳台，沟通主卧与客厅，采光通透，将湿地公园自然视野宽幅引入家中；一进门即是开放式厨房，超方正设计的家居场所，居家合理布局，一家人尽享天伦之乐。最小面积为71.47/平米的户型，超大入户花园与厨房巧妙结合，主卧坐卧式坐景阳台，自然美景尽情索取，富有生活情趣。开放式的厨房设计，客厅与阳台相连，湿地美景尽收眼底。第三种户型为两房两厅的95.24/平米，与其他两种户型不同的是独立设计书房于卧室后侧，保障主人商务交流、有利于私人人文情怀的抒发与情趣独处时的私密无忧。

　　【学区房地段 升值空间大】

　　房掌柜获悉，人文水岸156公馆二期附近学校众多，距离海南华侨中学三亚学校174米，步行五分钟内可到达三亚丰和学校、丹州初级中学。置业顾问还告诉房掌柜，现购买人文水岸二期公寓，若业主若有暂住证或本地户口可为其办理学区房，并为有孩子的顾客办理丰和学校学位证。众所周知，丰和小学是三亚教学质量最好的小学之一，所以业主若购买人文水岸二期公寓是具有相当升值空间的。

　　【动静分离 洁污分离的空间结构】

　　人文水岸二期住宅小区户型设计遵循居住建设设计记酌要求，将内部功能作了合理的划分，采用了“动静分离，洁污分离”的空间结构，采用明厅，明厨，明卫的三明设计。住宅房间均为全明设计直接采光，夏季从湿地公园带来的风清爽通畅，冬季阳光充裕，温暖舒适。特制的钢木防盗门，使用安全方便，进门处设有玄关过渡，视觉屏障，有利于保证客厅的安全，给业主足够的私人空间。

　　【江南小桥流水的露天花园 宁静淡雅的生活社区】

　　人文水岸二期项目占地近百亩，28层高，总建面达20万平米。在生活服务方面，一层有业主基本生活所需的便利店超市、银行、自动取款机、书店、琴行。二楼集中业主的办公区及休闲会所（包括乒乓球室、台球室、棋牌室等）。三楼则为露天花园，将修建成江南式小桥流水人家的园林风格，整个社区营造出一种宁静淡雅的生活氛围。

　　据房掌柜了解，人文水岸南岸预计在今年十月份正式交工。现在人文水岸正在出售的户型有三种，最小的户型两房两厅建筑面积为71.47/平米,户型三房两厅建筑面积95.25/平米,最大户型三房两厅建筑面积为98.69/平米,人文水岸现推出毛坯特价房12000/平米，非毛坯后价格12800/平米起，全款9折，按揭92折。人文水二期南岸共156套房，71.47/平米与95.25/平米最受顾客追捧，现人文水岸二期156公馆公寓销售数量已过半。

　　【不足之处：楼房间距过密 市场嘈杂】

　　房掌柜经过走访发现，现推出的三种户型，房与房之间间隔过密，隔音效果不是很好。另外，开放式厨房虽然能使房间在视觉上看起来大一点，适合简约型非毛坯风格，但不能很好地阻挡油烟扩散，家具可能会被油烟污染，若不及时通风，室内空气质量会变差。在地理位置上，南岸156行馆与丹州市场距离较近，人员杂乱，市场嘈杂，环境卫生较差。