海南统筹优化房地产业发展 严防变相搞房产开发

　　为进一步加强房地产业发展引导和管控，促进海南省房地产业转型发展，11月13日，南海网记者获悉，海南省政府印发关于《促进房地产业转型发展的意见》。力争到2020年末，全省商品住宅新开工面积占商品房新开工面积的比例不高于67%，房地产产品结构调整取得明显成效。

　　《意见》指出，围绕海南国际旅游岛建设目标，合理控制房地产开发规模，统筹优化房地产空间布局，积极调整房地产产品结构，科学安排房地产建设时序，促进房地产业提质增效、转型发展。

　　房产发展的目标为，以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导，构建多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。在适度发展公租房和商品住宅等长居型居住地产，满足本岛常住居民住房需求的基础上，鼓励发展分时度假(产权式酒店)、酒店式公寓、宾馆、酒店、写字楼、商业营业用房等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产，实现与旅游、文体、健康、医疗等产业相融合，从单一产品向多元化产品转变。力争到2020年末，全省商品住宅新开工面积占商品房新开工面积的比例不高于67%，房地产产品结构调整取得明显成效。

　　为促进房地产业健康发展，加强规划管控，统筹优化房地产业发展；强化“多规合一”，优化房地产空间布局；把好土地闸门，合理控制房地产开发规模和节奏；加快结构调整，构建多元化的房地产产品体系；优化市场环境，营造良好的房地产业发展氛围。

　　《意见》强调，要加强对海岸带、中部生态核心区、滨水地带以及各类保护区、重点景区、旅游度假区等关键区域的规划管控，在生态保护红线区内，禁止一切商品住宅项目开发建设。严格房地产项目核准，严防变相搞房地产开发。建设规模在10万平方米以上的产业附带房地产的新建项目，须报省发展改革委备案，并进行项目规划和产业政策审查。优先满足经营性房地产的发展需要，适度控制商品住宅开发；对于新建商品住宅项目，在满足本地居民住房需求的基础上，优先发展功能齐、配套全、环境优的高品质产品，严格控制小户型商品住宅审批。?

　　省国土资源部门将加强对全省城镇地价的动态监测，分市县、分用途编制和发布全省地价动态监测指数表，更新房地产用地基准地价，利用价格杠杆引导房地产用地结构调整，加大经营性房地产用地供应。各市县政府要加快建立住房租赁信息政府服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。