融创武汉首度发声 “狙击手”重新定义江城房地产版图

    “企业分两种，一种叫融创，一种叫其他企业。”

　　2015年11月4日，融创中国在武汉举行“筑武汉更好”品牌发布会，这也是融创在武汉首次发声，席间融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞、融创中国武汉公司总经理王迎佳向武汉房地产界深度解读了融创中国企业战略发展以及融创在武汉首个项目“百万方公园都会体”——融创公园壹号。

　　业内表示：以“狙击手”形象亮相江城的融创，将会重新定义武汉房地产版图。

　　融创：狙击手一击必中

　　融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞

　　融创说：“2015年，融创6区13城做到600亿，而其他开发商或许40城、50城市才能实现600亿”。

　　守正出奇，神游八极，不击则已，一击必中，武汉房地产业内如是评价融创。

　　尽管融创董事长孙宏斌提倡狼性营销，而此前麾下顺驰百亿营收狂奔至两千亿而最终力衰的经验却令他更加愿意成为一名“狙击手”。

　　在房企快速圈地扩张之时，孙宏斌将子弹放在了“区域聚焦”与“高端精品”上，将融创的房产开发集中在一二线城市，走高端精品之路。

　　“我们不会考虑三线城市。”融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞表示：融创的成功在于面临市场诱惑时仍能长期坚持既定战略。对于“高端产品能否实现快速周转”的质疑，马志霞认为：高端产品与高周转并不矛盾，融创高端产品位于一二线城市中心或副中心(区域中心)，以“独特竞争力”的定位理念，以高于国家标准的8大类产品质量内控标准，始终能够在不同市场环境下实现畅销。

　　2014年-2015年，融创多方出击，绿城、佳兆业、雨润等皆进入视野并取得阶段性成果后悄然身退。

　　此后，在2015年7月，融创32亿收购中渝置地成都项目，涉及总建筑面积约254万平。在2015年8月，融创通过收购武汉塔子湖置业有限公司62%的股份，获取武汉美联地产塔子湖村K1-K4等地块，是为融创公园壹号。

　　融创中国武汉公司总经理王迎佳表示：仅仅2014年，融创中国考察的合作项目就达400多个，精挑细选后仅拿下其中9个。王迎佳透露：与武汉美联的合作，蓝光谈了半年，而融创仅仅谈了三天!

　　融创：重画江城房产版图

　　融创中国武汉公司总经理王迎佳

　　融创中国武汉公司总经理王迎佳向房掌柜表示：融创公园壹号百万方体量，预计5-6年即可开发完毕。同时，王迎佳预测武汉房价时表示，待融创公园壹号K3地块推出时，预计房价或到一万四五的水平。

　　房掌柜以此估算，融创公园壹号年出货量达17-20万方，年销售额20-30亿。以2014年中原年报所示：融创武汉销售额逼近武汉房企十强最低的30亿起步线，而融创公园壹号单盘销售额则可挤入前三甲甚至夺得冠军。

　　融创中国表示：有直辖市之王之称的融创，2014年，更是上海、重庆、天津、无锡成交量四冠王，此外，在北京第四，在杭州第五。而如单就豪宅而言，北京、杭州等地排名则会更加靠前。

　　2014年，融创中国土地储备2800万平，90%集中在一二线城市，货值预估4000亿。更令武汉房产人咂舌的是：融创中国2014年项目平均价格约2万/平。

　　融创中国武汉公司总经理王迎佳提出：“有人有钱”是武汉最吸引融创中国之处，千万人口，GDP全国前十，2014年全国房地产市场低迷之时，武汉仍然实现量价齐升，2015年10月2.1万套商品房再创江城历史新高。种种利好表现，让融创中国看好武汉，而大盘年成交额15亿起步，房地产前十强市场总额达34%，更让融创中国感觉到进入武汉的时机已然成熟。

　　融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞表示：武汉类似前几年的天津，发展迅猛，高品质好项目不多，融创中国可“筑武汉更好”。融创中国将会在武汉实施本土化策略，这意味更多优秀的武汉房地产人士获得更好的发展机会。

　　有武汉房地产业内预测：本轮猛“融”过江，势必非凡，三年之内，不出意外的话，房企榜单必进前十，单盘榜单必进前三，万科、保利的二人转，将会被融创中国所改变，而武汉房地产版图必将被融创划上深深一笔。

　　链接：

　　2014年，融创中国合计完成合同销售658.47亿，实现核心净利润37.3亿。

　　截至2015年9月底，融创实现合约销售金额人民币478.2亿元，合约销售面积约224.5万平方米，合约销售均价约人民币21300元/平方米。