北京土地市场大热 多个一线城市同样表现不俗

　　近来，北京、上海等一线城市土地市场持续热闹，高价地、高溢价率地块频频出现。昨天，随着丰台区花乡两地块的成功出让，北京土地交易市场再次开闸，两地块共计收入出让金60.5亿元。其中，花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交，溢价率达到50%，为此有机构测算，该地块楼面价超过7万元/平方米，预计未来房价将达到15万元/平方米。

　　北京丰台两地块一日揽金60.5亿元

　　十月份，北京土地市场在经历半个多月的沉寂之后，终于迎来新地块的成交。昨天，丰台区花乡两地块经过开发商激烈争抢，分别花落葛洲坝集团房地产公司、中铁置业与中铁投资联合体，一天内共收得出让金60.5亿元。

　　其中，花乡樊家村地块现场竞拍尤为激烈，多家房企轮番叫价，最终葛洲坝集团以49.5亿元、溢价率50%的高价将其收入囊中，同时该地块需配建4.1万平方米公租房及6.18万元平方米“农民回迁房”。另外一地块以11亿元成交，溢价率达到55%。

　　北京再次出现高价地，业内免不了又是一番热议。事后有机构测算，樊家村地块的楼面价超过7万元/平方米，远超周边在售楼盘价格。值得注意的是，新“高价地”的产生不但给周边楼盘带来十足的底气，也为周边曾经的高价地成功解套。

　　据了解，与樊家村地块紧邻的就是懋源地产的钓云台以及夏家胡同地块。其中，在2013年，懋源地产拿下夏家胡同地块楼面价超过4万元/平方米；就在不久前，紧挨着樊家村6号地的钓云台项目刚刚公示预售证，4栋楼均价都在10万元/平方米以上，有房源最高均价甚至超过13万元/平方米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地，其位置更优于上块“高价地”石榴庄地块，稀缺程度不言而喻，因此遭到“疯抢”也就不足为奇。如今，新樊家村地块楼面价超7万元/平方米，预计未来售价将在15万元/平方米左右。

　　京沪等一线城市土地市场持续高温

　　北京土地市场大热并非个例，上海等一线城市同样表现不俗。

　　据《东方早报》等媒体报道，9月16日，上海土地市场当天挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。同样在国庆假后，上海相继有多幅地块成交。不过，日前上海土地市场却遭遇“泼冷水”，相继有5地块被叫停。

　　对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网房产频道表示，从上海9月份的土地交易数据能够看出，溢价率创下了新高，反映了房企对于后续市场的认可和承受能力。暂时性的土地交易终止或中止，和此前对于此类地块修改规划有关系。从实际情况看，整个市场拿地热情并没有被浇灭，四季度房企依然看好上海等一线城市市场。

　　不过，一线城市土地市场火热背后却难掩全国市场的萧条。来自中国指数研究院的数据显示，2015年前三季度，全国300个城市各类土地共成交10.2亿平方米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同时，各类土地成交出让金13507亿元，同比减少22.7%。其中，住宅用地成交4.4亿平方米，同比大幅下降33.6%，出让金同比减少18.9%。

　　另据国家统计局最新公布的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。可见，全国土地市场整体趋冷，热点城市成交大涨，市场分化现象日趋明显。