首套房首付25%三亚银行未执行 低首付成开发商主流

　　近期，中国人民银行联合银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确指出在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。消息一出，让不少有购房意愿的年轻人感到振奋。

　　新政推出后，三亚银行是否开始执行？10月26日，根据房掌柜独家获取的信息，三亚多家银行表示还没有接到相关通知，目前新政暂未在三亚落地，首付仍按原来的标准三成执行，利率4.9%。二套房首付4成起。另外银行人员向房掌柜透露，目前银行贷款优惠折扣主要靠个人的信用来确定，只有优质客户可以享受到最低折扣的利率。

　　开发商扎堆实行一成首付

　　据房掌柜了解，虽然首套房首付比例不低于25% ，新政虽然还没落地，但是这并不影响三亚购房者的购房意愿。随着三亚旅游高峰期的到来，三亚部分楼盘也为购房者推出了购房优惠活动。据房掌柜不完全统计，目前在三亚一成首付的项目包括：绿地悦澜湾、万科湖畔度假公园、鹿港溪山、华庭天下、华亭受捧里、星域、凤岭悦澜，另外丽冠雅居项目首付10万。如此便宜的购房首付标准，无疑是比新政更加促进购房者购房的动力。

　　那么如此低的首付款，开发商项目是如何做到的呢？房掌柜致电三亚绿地悦澜湾项目，工作人员向房掌柜解释到：“绿地悦澜湾推出现在购房即可享受一成首付的优惠活动，如果在交房前付清20%的首付款，可以享受免息的优惠。虽然1成首付满足不了购房的首付标准，但是为了促进三亚房地产市场的发展，（剩余）首付款是由海口的绿地分公司借给三亚分公司，由项目先行为客户垫付。”除此之外，房掌柜还了解到，部分在举行一成首付的项目（剩余）首付款是寻求第三方合作的，所谓的第三方是指指金融机构等放贷机构，也就是说剩下的首付款由第三方贷款给购房者。

　　每个楼盘都有自己的还款方式，至于利息也各有不同，像是丽冠雅居是半年内首付免息分期，鹿港溪山剩余首付的20%在三年内付清免息等等。

　　算账：一成首付购房者可以少付多少首付？

　　按照政策，三亚市并不属于限购城市，所以适用于新政。首先，新政适用的对象是“购买首套住房”的购房者，如果满足适用条件，打算购买一套80㎡的房子，新政落地后可以少付多少首付呢？如果购买具有一成首付活动的项目又需要多少首付呢。

　　房掌柜算了一笔账，就目前三亚市的房价而言，新房均价20000元/㎡左右，购买80㎡的房子，总价就是160万，对于支持首付一成的项目，首付10%就是16万，按照之前首付是30%的政策至少要付48万，比之前少了足足32万元，按照新政落地之后的25%来算，比之少了24万元。虽然有些楼盘的（剩余）首付需要在几年交齐，但是低首付活动仍然极大的缓解了购房者的购房压力。因此就算新政未落地，开发商低首付活动的推出同样促进三亚购房者购房的意愿。

　　那么低首付活动如此大规模的展开对三亚楼市有什么影响呢？带着疑问房掌柜走访了多个楼盘。多个楼盘负责人向房掌柜表示：由于三亚的气候原因，每年11月份至来年3月份，三亚会涌来大量的“候鸟”，对于家中有老人常年要来三亚度假的家庭，每年在三亚租房，不如购房实在，并且活动一经推出收到很多购房者的欢迎，其中外地人居多特别是东北三省人居多。对于三亚的旺季来说势必会更加红火。

　　由于海南旅游地产市场特性，对于刚需一族而言并不“友好”，在本地居民配合政府进行了城市改造后，对房屋购买需求大大提升的情况下，此次大规模的低首付活动不但方便了本地人购买、成交，也带动前来三亚旅游具有投资意向的购房者购房。