高价地频现 难掩北京土地市场颓势

　　近期北京成交的孙河、东坝、丰台四合庄、丰台石榴庄等地块频繁刷新高价地纪录，甚至再度出现了楼面价超房价的现象。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，北京可供开发的土地越来越少，供应逐年萎缩，土地市场整体降温将是大势所趋；与此同时，各大开发企业为了规避楼市风险普遍回归一线城市，使得一线城市的土地供求矛盾十分突出，造成了对土地的竞夺，尤其是是对距离四环较近或者区域成熟度较好的地块的竞夺，将史无前例的激烈。在此背景下，高价地频现，面粉价格高过面包价格将成为新常态。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2015年1月至9月10日，北京住宅用地供应仅为21宗，比去年减少32%；规划建筑面积仅为360.44万平米，比去年减少34%。供应的减少，也直接导致了宅地成交量的减少，据统计，2015年1月至9月10日，北京住宅用地成交24宗，比去年同期减少35%，规划建筑面积417.49万平米，比去年同期减少38.5%，成交总金额为6805700万元，比去年同期减少30%。

　　在土地市场整体降温的大背景下，对稀缺优质地块的争夺反而愈演愈烈。除了近期连番出现的几大高价地外，整体地价也在不断提升，据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2015年1月至9月10日，宅地平均楼面地价为16301元/平米，比去年同期上涨了13.7%，溢价率比去年同期增长了近7个百分点。

　　“狼多肉少”、“地价飙升”也使得开发企业联合拿地也渐成新常态。胡景晖表示：楼市黄金十年已经结束，未来房价将进入平稳期已经成为市场共识。在此背景下，面对奇高的地价，未来的压力和风险也水涨船高，开发企业联合拿地，一方面，可以减轻资金压力，另一方面，也可以分散未来的楼市风险。所以，距离四环较近或者区域成熟度较好的优质地块的竞夺上，联合拿地将成为主流。

　　高价地将提升周边区域价值，同质楼盘房价将获得提升。胡景晖表示：高价地出现的区域无疑将对区域内房价的整体提升将起到刺激作用，尤其是同质楼盘将成为最受益楼盘。近期出现的高价地楼盘，由于楼面地价很高，所以在未来多数都会建设成更偏高端的物业，以获得更多市场溢价，这些项目的主要需求人群也普遍是高净值人士，而非普通的白领阶层，所以对高价地出现区域的中低端楼盘而言，房价会有所提升，但提升空间有限。