一季度房地产投资现马太效应 京沪粤逆势加快

　　京沪粤逆势加快

　　京沪粤房地产投资逆势加快，与这些地区的前景良好，外地投资者更愿投资有关，尽管目前因为限购原因，房地产销售仍不太好。

　　数据显示，北京一季度住宅销售面积为172.9万平方米，增长1.2%。但北京一季度全市商品房销售面积为204万平方米，比上年同期下降21.7%。这与商业地产较差有关。

　　2015年一季度北京写字楼销售为15.2万平方米，下降69.8%；商业、非公益用房及其他为15.9万平方米，下降59.5%。

　　但是尽管商业地产销售不佳，北京各类地产都在快速增长。北京2015年一季度房地产开发投资增长23.8%，比去年的16%加快明显。其中，住宅投资完成305.1亿元，增长10.8%；写字楼投资完成128.9亿元，增长21.7%；商业、非公益用房及其他投资完成247.9亿元，增长58.2%。

　　上海今年一季度房地产投资增长13.4%，也高于去年同期9.3%的增速。但今年一季度上海房屋销售面积394.21万平方米，下降15.6%。其中住宅销售面积351.01万平方米,下降16.1%。

　　广东今年一季度房地产投资增速为20.8%，比去年同期的16%明显加快。

　　中原地产分析师张大伟指出，目前房地产分化明显，采取的策略也应该是因城适策。很多库存大的城市已经将存量住房拿来做保障房，且出台优惠政策，这是目前加快房地产市场消化，让市场回暖的办法，这值得肯定，但从长期看调整可能继续。

　　21世纪经济报道获悉，进入3月份以后，一系列利好政策的对于房地产市场的拉动作用开始显现，尤其一线城市住宅成交情况出现明显回暖。

　　以北京市二手住宅市场为例，3月成交量大幅增长。从链家内部交易数据可知，3月二手住宅实际成交量环比、同比分别上升194.5%和147.4%，成交量为自2013年4月以来最高水平，买卖双方入市意愿明显回升。

　　此前3月30日，楼市新的政策出台，二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。

　　不过，交行分析师夏丹和链家地产市场研究部李巧玲均认为，目前政策对房地产刺激作用有限，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。