投资者欲套现写字楼炒股 业内建议盈利未达30%谨慎

　　广州日报讯 （记者林琳）股市冲高，也冲击着众多拥有写字楼物业业主的心。叶先生想把5000平方米的写字楼套现入股市，未料放盘两个月仍乏人问津。业内人士认为，写字楼物业的交易涉及金额较大，当盈利高达30%以上时可考虑套现，但不要把所有资金投入到股市中，若未达到这个盈利空间，建议不要在股市中盲目追高。

　　盈利30%以上

　　才考虑套现

　　“在目前市场中，叶先生的例子还只是个别现象。”盛勤地产董事麦咏勤表示，写字楼与住宅、商铺的客户有所不同，“写字楼业主大多以长期投资心态或自用为主，因此，业主为套现炒股的情况比较少。”

　　满堂红市场研究部高级经理周锋认为，写字楼是大宗物业，跟住宅不同，如果要卖这类商用物业来炒股，对应的业主一方面是绝对看好股市的盈利能力,另一方面则是严重看淡商用物业市场的未来租金预期：“经济不好，写字楼的租赁市场有所走弱。”

　　据中原研究部数据，3 月广州写字楼市场步入传统租赁旺季，租金有轻微上涨，但相比往年同期,涨幅为近五年最低：“3月广州存量写字楼租金为 135 元/平方米/月，环比上涨 0.53%，同比增长 0.78%。”因为广交会的举办，3月琶洲商圈写字楼租金上涨 3.82%，天河北、珠江新城商圈分别上涨 0.69%、0.48%，但环市东/东风路商圈部分非甲级写字楼租金下调，租金下跌 0.52%。另一个指标性的数据是空置率。据中原地产最新研究数据，3月广州存量写字楼的空置率为 7.19%，环比上涨12.5%，而写字楼整层放租情况增加。

　　麦咏勤认为，在此行情下愿意接手大面积写字楼的买家比例比较少，有投资者透露除非价格比市场价低10%以上才会考虑接手，而接手购买目的多为自用或长期投资为主：“我发现一般写字楼套现者大多以楼龄超过10年，才会有特别强的套现欲望。而新建的写字楼，由于投资回报比较高，则对套现做法没有多大兴趣。”

　　写字楼涨价空间很小

　　搜房网电商中心商业部经理刘湘阳认为相对商铺和住宅来说，写字楼炒家的群体较为固定，倾向追捧知名开发商旗下的写字楼：“但广州炒写字楼的炒家数量也不大，由于写字楼不像商铺市场容易受区域、功能性、经营性质、行业等影响，因而写字楼的涨价空间很小，一直保持平稳微涨的趋势，写字楼炒家投资写字楼多作长线投资。”中原地产研究人员表示，一些新兴行业及创业的兴起也有可能给租赁市场带来新的办公需求。

　　麦咏勤认为每个业主肯定是计算清楚自己的得失，但是还是建议若自己的写字楼物业的盈利达到30%以上才考虑套现，因写字楼税费比较高，若还不能达到30%以上的盈利，则套现写字楼的做法意义不大。