华润置地慈溪一楼盘陷质量纠纷 用建筑垃圾填充楼板

　　在浙江省慈溪市，一座由央企地产公司华润置地开发建设、4年前就已经建成的“法式宫廷大宅”，600多户业主明明买了房却不敢入住，近7成业主拒绝收房。《经济参考报》记者调查发现，这座名为“橡树湾”的花园式小区，使用建筑垃圾填充楼板，地面多处钢筋裸露，造成贯穿式裂缝、楼板坍塌等安全隐患，数百名业主与开发商的质量纠纷持续4年。工程质量涉嫌违规违法的项目究竟如何追责，业主的损失如何赔偿，至今未有说法。

　　地表多处钢筋裸露建筑垃圾填充楼板

　　记者调查发现，由华润置地(宁波)有限公司开发的“橡树湾小区”当年均价高于一般的商品住房，然而，在华丽的外观下，却掩藏着诸多让业主难以接受的质量缺陷：钢筋裸露地面，楼板里填充建筑垃圾；墙体保温层严重缩水；三分之一的检测项目“不合格”等。

　　慈溪是隶属浙江省宁波市的一个县级市。慈溪市坎墩街道的“橡树湾小区”建成于2011年。公开信息显示，该小区的开发商为“华润置地(宁波)发展有限公司”，而施工单位则是“宁波建工”和“浙江东航建设集团”，“慈溪建设工程监理公司”作为监理单位承担监督职责。

　　记者从公开信息了解到，由华润置地(宁波)有限公司开发的“橡树湾小区”，当年在慈溪均价高于一般商品住房——2010年，慈溪市的商品住房价格一般为每平米7千元至1.3万元不等，而“橡树湾小区”的毛坯房均价达每平米1.8万元，最高达2.4万元。然而，在华丽的外观下，却掩藏着诸多让业主难以接受的质量缺陷：

　　——钢筋裸露地面，楼板里填充建筑垃圾。记者在小区17号楼501室看到，客厅和房间的水泥地面上暴露着多根建筑钢筋，在被敲开的阳台墙角沿线，楼板里藏着的碎石、塑料袋等多种建筑垃圾暴露无遗。

　　在2013年4月由客户和项目方共同签字的一份“维修方案”中，清晰罗列着诸如“客厅及其他房间地坪部位有钢筋露出6处左右”“南边阳台东西两侧下水管预留洞封堵”等问题，记者近日实地调查时，这些问题依然存在。

　　国内某大型中央建筑企业一位资深项目经理告诉记者，按照基本建筑质量要求，建筑钢筋上至少要覆盖1到2厘米的混凝土，如果钢筋暴露在地面，会逐步氧化，将严重影响其支撑强度；作为楼板填充料，不可能出现碎石、塑料袋等杂物。“如果出现这种情况，无疑是有严重质量缺陷。”

　　501室业主孙利英告诉记者，其房屋准备非毛坯的时候，楼顶上突然掉下一块来，“破了一个大洞”，“从501室可以直接看到601室的天花板”。记者来到现场时，该洞口已经修补，留下一块四方形的“疤痕”，但从照片中仍可还原当时的场景。