房地产行业涌现高管离职潮：行业下行 创业潮起

　　高管洗牌成常态

　　年初至今，品牌房企高管离职多次成为新闻。万科原副总裁肖莉跳槽互联网房地产服务平台房多多，万科原副总裁毛大庆离职创业，金科集团原副总裁李战洪跳槽新欧鹏企业集团，中弘控股总经理赵毅辞职，沈阳商业城董事长张殿华、副董事长王奇同时辞职，华夏幸福副总裁兼财务总监程涛辞职，中房地产董事长沈东进辞职。从全国性品牌房企到区域性房企，从住宅房企到商业地产企业，高管们的离职新闻层出不穷。

　　这种现象不仅出现在2015年，据不完全统计，2014年至今，A股上市房企共有至少83名关键管理人员离职，较2013年全年增加超七成。2014年甚至被业内戏称为“高管离职年”。

　　房企的公告中，往往将高管离职原因解释为“正常的人事变动”或“因个人原因”而辞职。不过现实情况并不这么简单。同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年以来，楼市供求关系基本平稳，规模化发展时代已经过去，同时，市场周期开始下行，楼市进入新常态化的下半场。在这样的新常态化的市场背景下，房企高管离职有着复杂的原因，房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内部内斗、高管自己出来创业等五方面成为房企高管离职的最多原因。

　　从房企2014年销售业绩指标制定的背景来看，大多数房企是根据2013年市场向好的市场预期制定2014年乃至2015年销售业绩指标的，尤其是品牌房企出于对业绩和增长率的追求，在资金、人员、土地各方面不断加大投入，试图在近两年依然达到20%甚至20%以上的年增长率。然而2014年房地产市场下行周期，房企销售业绩普遍下滑两三成，房企年度销售目标难达成，业绩压力以及年终考核奖励受影响最终导致许多高管辞职。

　　进入市场调整期后，房企的战略和架构往往发生变化，高管在企业中的定位也随之变化，也导致一部分高管离职。再加上当前“互联网+”思潮对各行各业的冲击，同时带来大量“泛地产行业”的创业机会，也使许多掌握资源的房企高管将离职创业作为当下的选择。

　　对于房地产行业来说，黄金时代已经过去，在白银时代，更多的房企洗牌和行业重构已经开始。从企业战略到人才储备，都需要企业做出更多调整，以适应新时期的发展。