五百亿目标下储地战 旭辉再续合作入伙南京高价地

　　五百亿目标下的储地战

　　据观点地产新媒体统计，截止7月13日截稿前，旭辉今年以来仅单独购入一宗地块，其余12个项目都是联手拿地，或前期联合当地房企拿地，或后期搭伙小股操盘，再者就是直接公司层面合作。

　　对此，标准普尔分析师李俊文对观点地产新媒体指出，对旭辉而言，合作会有一定好处，“旭辉今年加快拿地，部分采用了合作拿地方式”。

　　据其分析，旭辉作为中型开发商，专注一二线城市发展，而未来这些城市的土地市场竞争会更加激烈，并可能推高地价，“因此合作模式可以分解旭辉的土地投资压力和分散项目风险”。

　　实际上，早在今年年初，旭辉便表达出强烈了扩张和合作欲望。在2014年年报中，旭辉便着重强调，公司计划积极把握2015年理想的买地时机，优先在上海与北京这两个一线城市，同时聚焦表现良好的二线城市，如苏州、南京、天津和杭州，扩充土地储备。

　　此外，旭辉还在公告中透露，为了分散投入、维持平衡的现金流量和降低开发成本，旭辉将继续通过与其它开发商合作的方式共同开发差异化产品。

　　林中此前也表示，在房地产行业“新常态”下，开发商之间的合作也将成为一种常态。“旭辉一直将合作作为公司重要战略之一，通过与各方的合作形成的优势叠加效应，正是旭辉打造优质明星项目的重要基石。”

　　而在长期跟进旭辉的分析人士则认为，林中年初定下的500亿元新目标，或许也是旭辉如今在土地市场上这么“凶猛”的原因。据了解，林中曾在接受采访时表示，旭辉今年的销售目标是250亿元，2017年将达到500亿元，在此之前，公司都会保持40%的复合增长率。”

　　对此，李俊文认为，现在旭辉能否在2017年达到500亿元目标还未可知，但是如果要实现这个目标，相信旭辉需要增加拿地，补充土地储备，以配合规模扩展的需要。

　　该人士进一步指出，如果按照公司去年的销售速度和去化率，旭辉现有的土地储备预计能够支持其四到五年的开发，但是如果要短期内实现500亿元的翻倍目标，那就需要补充土地储备以满足销售需求。

　　旭辉2014年年报显示，截止2014年12月31日，该公司的土地储备总建筑面积约为960万平方米，其中应占土地储备建筑面积约为740万平方米。

　　同时，报告期内，旭辉共有42项开发中或持作未来开发的物业项目，合计总建筑面积790万平方米，其中应占建面是570万平方米。这中间，新竣工项目的总建筑面积约160万平方米，27项已完成物业项目合共未出售或未交付总建筑面积约为170万平方米。

　　“要实现500亿元销售目标，按照去年该公司70%的去化速度估算，旭辉必须增加至少一倍的土地储备。”同样研究旭辉的港股分析人士对观点地产新媒体如是指出。