金三银四沈阳土地拍卖成交7.39亿 去库存压力抑制成交

　　金三银四土地拍卖地块总结

　　金三银四接近尾声，而沈阳土地拍卖市场提前收官，据365地产家居网统计，金三银四期间，沈阳土地拍卖市场共成交地块9宗，成交金额7.39亿元，较去年同期大幅下降。

　　金三银四沈阳土地拍卖成交额7.39亿元

　　据365地产家居网统计，金三银四期间，沈阳土地市场共进行三场土地拍卖，共成交地块九宗，去年同期，沈阳土地市场共通过拍卖成交地块十宗。从成交地块数量上来看，并未出现明显差异，但是在成交金额上则出现了较大幅度的下滑。

　　2015年金三银四，沈阳土地拍卖市场成交额为7.39亿元人民币，而去年同期，沈阳土地拍卖市场成交额为32.26亿元，成交金额差距之大有目共睹。从成交面积来看，传统金三银四并未来带土地市场的火热，从近期的成交数据可以看出，沈阳三、四月份土地成交面积同比去年下降28.95%，其中住宅用地成交占比89.47%，所占比重有所下降。

　　库存压力导致成交缩减

　　合众沟通顾问部吴冰认为，从14年末到近日的央行再次降准1%，政策宏观利好不断，从暧昧到坚定，力挺楼市的态度明显，但是在经济下行，资金外溢的背景下，调控只能带来预期的扭正，能改变的是既有需求何时买房。而沈阳的根本问题在于城市化进程带来的供需结构严重倒挂(据有关数据中国库存去化周期是22个月，而沈阳这一数字高达36个月)，高企的库存加上减速的城市化，使得沈阳陷入发展的双低谷。

　　房企拿地谨慎 供应未必减少

　　沈阳始自2006年的行业周期，经历了两次土地溢值，带动了土地成本的迅速抬升;当沈阳土地抬升期巧遇宏观调控期，导致房价上涨受抑，开发成本不断上扬，从而使得沈阳房地产投资回报率不断下探。这也是众多房企放弃拿地的主要原因。房价的增速远远低于成本的增速，被压缩的利润难以为续企业的正常运作，因此房企拿地更为谨慎。

　　合众沟通顾问部吴冰表示，沈阳借助首府新区的发展，完成了主城最后一次城市化进程，规模释放主城最后一批拆迁客源，原本依托拆迁而拉动的购房需求逐步消耗殆尽，沈阳陷入了不可逆转的调控低谷期。土地成交量的下滑必然导致未来2-3年沈阳新盘供应量降低，盘少并不意味着供量少，沈阳要想健康稳定的持续发展，仍要以去库存为主，谨慎拿地，注重前期的产品设计，更为重要。