别对"双降"抱太大期望 救不了股市也很难利好房市

　　6月27日，央行发布通知：自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业融资成本。本来不是很热闹的周六晚上瞬间朋友圈又被刷爆（估计刷屏的大多都是股市套牢一族，欢天喜地认为央妈出大招来救命了），但我认为完全不是那么回事，“双降”既不会对股市有根本性改变，也别想当然认为房市也会快速攀升。

　　一、简称“双降”并不妥当，只是降息和定向降准。这次说是双降，但实际准备金率并没有全面降低，只是定向降准，别小看定向和全面，差异巨大。粗略计算此次定向降准大概能够释放的资金规模在4700亿，如果是全面降准力度不可同日而语，而降息的比例也只有25个基点。从这点上来看，央妈敷衍的程度居多。

　　二、这次时机的选择既不是往常的周五下午，也不是月末29、30，明显表明这是一次临时性的安排。股市出现“崩盘”，市场反响巨大，在这个关键时机中央要有所表示，又不能表现的太过火，于是在周六晚上出台了所谓的“双降”。这次显得匆匆忙忙，从这个时点来看，大家也别抱太大期望。

　　三、从“双降”的效应来看力度也不大。从5月以来，由于资金面相对宽松，连续的降息降准预期落空，大家判断央行会从之前货币宽松的态度有所收紧，降息0.25个百分点暨定向降准，只能说可能是对大家的这种判断进行修正，但远远达不到去年年末和今年年初宽货币的状况。如果本次“双降”选择在月末，降准是全面降准的话，则又是另外一回事了。

　　基于这三方面的考量，我个人认为，今天对于股市反转的期望可以不用想了，即使是反弹也比较有限，甚至可能是昙花一现。在这种情况下，对房地产市场的利好可能也只是相对有限，该好的地方继续表现出色，比如北京、上海、深圳；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市：南京、杭州、武汉、成都等；该压力大的，仍然压力巨大，当然至少比去年这个时候要好的多，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线城市。

　　还有两天就进入7月了，也是房市的淡季，大家还是少看政策，多关注眼前的市场，抓去化才是第一要务。