2023年置业高新必看！13盘在售、12盘待售，多宗储备地！

2023年的一季度已经过去，计划年初买房的小伙伴，有没有如愿买到心仪的房子?

随着时间推移、城市变化发展，楼市也在不断更新发展，如果计划买房，西安高新区、国际港务区、曲江大明宫板块、浐灞等置业热门区域，肯定都要看一看。

今天重点和大家看看西安土拍“万元地”频出、新房供应多的高新区。

提到高新区，人们首先就会想到丰富的高精尖产业和优质的教育资源。

图|高新区实拍

高新区作为西安经济发展及招商的城市名片，经济非常繁荣。该区域城市整洁优美、生态环境宜人、路网四通八达、教育医疗资源完善，宜居宜业，目前该区域也是就业、置业的热点区域。

高新丝路软件城

其中高新丝路软件城板块，是距离高新核心最近的板块，也是当下能直接享受高新发展红利的板块。

高新丝路软件城，西连沣东新城、南接高新丝路科学城，目前华为、阿里巴巴、中软等知名企业汇集，汇聚了众多高精尖人才。

区域配套方面，陕西省图书馆新馆、西安高新国际会议中心、西安高新儿童医院、云水公园等配套落地，高新云巴、苏宁广场等在建，多所高新系学校落地（如高新十八小、十九小、二十小、第四初级中学等），区域价值已经兑现。

该区域红盘频出，在近期的土拍中，该板块也有多宗地出让或成交，其中，保利以近15%的溢价率竞得丝路软件城118.8亩住宅用地，楼面地价13972元/㎡。

目前区域内在售新房项目有：

中国铁建西派樘樾：占地124.63亩，容积率2.8，面积约168㎡-215㎡，均价2.55万元/㎡。

168㎡起步的户型，所有楼栋独栋独单元、2T2户设计等超强产品力，吸引了众多改善型置业者，让该项目成为高新的现象级热盘。

中海天谷时代：占地76.857亩，容积率2.8，面积约116-143㎡，最新公示的7栋楼，高层均价约2.62万/㎡;小高均价约2.74万/㎡。

在同一区域内，该项目的起步户型相对较小，上车门槛相对不是太高，总体性价比也不错，逢开即摇号。

保利天汇：占地149.34亩，容积率2.8，规划28栋楼，产品以高层和小高层为主，面积128-182㎡，均价2.4-2.8万/㎡。项目产品不错，又是央企开发，结合周边已经落地的多个配套，项目总体性价比还不错，竞争力较强。

高新天谷雅舍：总占地约147亩，分南北两个地块，面积191-320㎡，均价2.7万元/㎡。项目是西安第一个被动房项目，面积190㎡起步，定位高端改善，国企开发，是板块内的高端社区。

高新金茂悦园：占地约71.8亩，容积率2.8，规划14栋楼，产品为高层、小高。面积约120-143㎡，均价2.37元/㎡。项目在三环里，近皂河、近学校，也是金茂在高新的首个项目，周边交通便利、配套较为成熟。

待售项目有：

高科云天：占地73.793亩，容积率2.8，规划住宅楼10栋、幼儿园1所、商业4栋。面积240-320㎡，价格待定。

从产品来看，该项目可以说是高新区大平层的天花板，当然，项目对客群的要求也会比较高，毕竟产品决定了置业成本。

中建山海境：即中建丝路TOD项目，总占地面积约235.8亩，总建筑面积约56.4万㎡，其中商业部分约7.5万㎡，计划总投资约65亿，是中建丝路首个TOD项目。

项目规划15栋高层住宅，产品待定。不过该宗地当时的拿地价格约7296元/㎡，预计产品会比较侧重刚需刚改，后期价格也会比较惊喜。

高新枫林云筑：位于科技一路与经九路交汇处，占地约35.93亩，容积率2.5，产品未出。该项目虽然体量不大，但胜在位置好，紧邻高新成熟地段，后期产品值得期待。

另外该区域还有多个待开发项目：保利118.8亩新地块，紫薇约79亩储备用地、绿城摘得约35亩地，高新地产竞得的3宗老烟庄城改用地（案名分别为：高新锦阅里、高新轩阅里、高新境阅里）等，此外该区域也有多宗地目前处于挂牌中。

板块的土地供应为新房的增加提供了基础，目前这个板块也是置业的热点区域。

高新丝路科学城

高新丝路科学城目前是高新发展的重点，板块内科研、产业优势叠加，配套逐渐兑现，吸纳能力极强。

目前，该板块拥有拥有中科院西安光机所、中国航空研究院618所等数十家科研院所，比亚迪、三星、奕斯伟等知名高精尖企业云集，西安电子科技大学、西安建筑科技大学等优质高校等加持，因此该板块也是西安“双中心”的核心承载区，前景光明。

在配套方面，高新一小一中新校区、地铁、国际医学中心等已经落地;大剧院、永安渠商业、永安渠生态公园等在建，区域发展速度非常快。

图|高新一小新校区

高起点高规划，以及未来的发展前景吸引了很多开发商、也吸引了众多购房者，因此，该区域目前也是西安置业的主力区域之一。

而板块内软硬件都是一流的高新一小一中新校区也是区域重要的流量砝码之一，深得其助力的如未开先火的中海学仕里。再如未来之瞳核心位置的龙湖青云阙。

区域内在售项目：

龙湖青云阙：总占地约140亩，分三期开发，容积率约2.8。目前在售尚府地块房源，产品有约120-188㎡大平层，约220㎡空中院落洋房 ，高层均价约2.5-2.7万元/㎡，6#楼洋房约3.3万元/㎡，在该区域属于豪宅项目。

项目与未来之瞳·瞳系列建筑、大剧院、永安渠商业近在咫尺，是区域内唯一热销洋房，且龙湖品牌、口碑、实力颇得购房者认可。

紫薇云上：项目占地54亩，规划7栋楼，面积220-500㎡，均价2.67-2.89万元/㎡。项目面积大，属于圈层纯粹的高端产品，置业门槛高。值得关注的是项目在户型设计上，270°多维视野、超大三套房设计等，看点满满。

紫薇云峰里：项目占地约73亩，容积率约2.8，规划13栋楼，其中高层面积约106-128㎡；小高面积约143㎡，均价约2.6万元/㎡。项目的产品面积比较集中，从面积看更适合刚需、刚改客群。

曲江文商檀境：占地约64亩，容积率约2.8，规划8栋高层、5栋小高层。面积约113㎡-200㎡，均价约2.5-2.8万元/㎡。

碧桂园高新云墅二期：在售房源面积约120㎡、143㎡，均价23487元/㎡，带精装修，在高新三期范围内，性价比较高。

华宇御璟天宸：产品为111-175㎡的精装高层、小高层，均价约2.6万元/㎡，项目近地铁，周边教育资源丰富，适合自住。

高新云熙港：项目分两期开发，目前在售二期。二期规划7栋高层和小高产品，容积率2.8，面积114-182㎡，均价约25102元/㎡，带装修交付。

天地源棠樾坊：面积33.905亩，容积率2.8，规划5栋22-26F的高层住宅，面积112-150㎡，均价2.6万元/㎡。目前项目的5栋楼均已登记，还有部分房源在售。项目属于小而精的纯高层社区，地处高新CID，未来之瞳旁，北侧永安渠公园已经开放，周边教育资源丰富。

待售新盘盘点：

中海学仕里：占地约102亩，容积率2.8，规划17栋楼，面积112㎡、130㎡、143㎡、170㎡，价格待定。项目位置好，面积适中，项目定位中端的首次置业客户，以及改善客户，尤其是对教育有较高要求的客户（具体上学，以每年教育部门的学区划分为准）。

中建悦庐学府：占地约127亩，容积率约2.8，规划19栋楼15-26F住宅，面积有约113-130㎡三室、约143-210㎡四室，待售。该项目也在高新一小一中新校区旁，与中海学仕里是直接竞品，学校、地铁是其关键词。

天地源棠颂坊：占地30.514亩，容积率2.8，项目规划了住宅、商业及配套设施等，属于新盘待售。该项目位于CBD的核心区域，未来周边商务写字楼将会比较集中。

天地源永安华府：占地103.83亩，容积率2.8，规划17栋高层，产品均为三室、四室，建面约121-187㎡，待售。

高科丝路嘉境：分为南北两个地块开发，项目拿地较早，楼面价低。其中南地块约占36.46亩（楼面地价3860元/㎡），北地块约36.6亩（楼面地价3747元/㎡），项目是集住宅、公寓、商业服务为一体的综合体，待售。

紫微时光云邸：项目位于经二十二路与纬三十六路交汇处，在未来之瞳西南侧。容积率仅2.0，限高约54米，紧邻永安渠商业，而且当时的楼面地价约15904元/㎡，是区域内楼面地价最高的地块，大概率会是高端产品。

除了以上在售及待售项目外，本月区域内还有1宗约62亩住宅用地被南通亚伦地产竞得，楼面地价约14191元/㎡，预计该地块小半年就会有产品信息流出。

总体来看，高新区产业多，经济发展迅速，有清晰的发展规划，人口导入快，增值潜力很大。

就置业板块来看，高新丝路软件城发展相对成熟，配套落地，所见即所得，等待周期短，区域价值已经彰显，可以闭眼入;高新丝路科学城，规划高端，目前正在集中建设当中，区域成熟以及其兑现需要时间。

总之，目前整个高新区新房项目众多，对于项目本身而言，同类产品之间的竞争较大，对于购房者而言，可以货比三家，选择较多。至于选择哪个区域，仁者见仁智者见智。