3月西安新房、二手房均上涨！一季度新房推盘75次！

4月15日，国家统计局发布了《2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。发布情况显示，2023年3月，西安新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.8%。

这意味着，在政策等持续支持下，西安楼市在渐渐回温，今天带大家重点看看西安一季度新房市场表现。

一季度西安新房、二手房环比双涨

新房方面，2023年一季度，西安新房环比涨幅变化明显，1月份环比涨0.2%，2月环比呈现持平状态，3月份环比涨0.4%。

尤其是3月份，其环比涨幅是2022年8月至今，涨幅最大的月份。

一季度西安新房同比涨幅呈现的是从收紧、到持平的状态。1月同比涨2.2%，2月及3月份同比涨1.2%。短期看数据较为平稳，拉长时间来看，新房的同比涨幅数在收紧的过程中趋于平稳。

二手房方面，今年一季度，西安二手房环比出现了连续三个月上涨的局面，且涨幅较大，分别为0.6%、0.8%、0.8%，对比发现，2月、3月的环比涨幅也是自2021年6月之后，涨幅最大的两个月份。这意味着一季度二手房价格比较坚挺，市场热度较好。

一季度二手房同比呈下降趋势，其下降幅度分别为-1.7%、-0.6%、0%，同比数据变化波动较大，不过这三个月的降幅在缩小。

1-3月新房市场相对活跃

从市场端来看，西安新房市场一季度表现比较活跃 。

2023年一季度，西安新房市场共推盘75次。其中1月推盘19次，2月推盘16次，3月推盘40次。

其中1月份2834套房源登记2024组家庭，2月2039套房源登记4100组家庭，3月5421套房源登记18533组家庭。

从登记情况看，3月除了登记房源和人数多，还产生4个“千人摇”项目，10个摇号项目，3月比1月、2月的市场热度更明显。

仅从2023年一季度的这三个月来看，无论是推盘数量，登记房源量、参与登记的家庭数量，还是项目的热度，3月相较之前都有一定的升温。不过纵向与2022年一季度相比，今年一季度西安新房市场的表现依旧不太乐观。

从房源量来看，2023年一季度共有10294套房源意向登记（2022年一季度为11737套房源登记），其中仅3月就有5421套房源登记。

一季度的意向登记人数共计24657组（2022年一季度为78082），同比去年一季度，今年1-3月西安新房的意向登记家庭并不多，仅为去年同期的31.5%；一季度核验通过17077组，与去年同期相比减少了约4.6万组。

再看项目的登记情况，今年一季度没有“万人摇”，“千人摇”也是姗姗来迟，红盘较少;而2022年一季度产生了1个“万人摇”、9个“千人摇”，红盘频出。

一季度高热度单盘

一季度为西安新房登记数据作出较大贡献的项目有：融创长安街壹号DK4A区、华安紫竹苑、龙湖星河云河颂、中粮奥体壹号、雅居乐宏府翰林山等。

尤其是雁塔区的华安紫竹苑，以近高新、实景现房、成熟配套、低均价的优势，最终45套房登记3348组，核验通过2475组，综合中签率仅1.8%，买到的概率堪称中彩票。

融创长安街壹号DK4A区，现房，价格低，存在一二手房倒挂，最终401套房，登记3101组，核验通过2619组家庭，平均6.53组家庭抢一套房。

航天新盘龙湖星河云河颂，首次登记，火爆全城。2.1万元/㎡的均价，171㎡起步的面积，188套房源核验通过1172组，人房登记比高达6.23：1，造就了首开热销7.7亿的战绩，成为西安的现象级红盘。

港务区的中粮奥体壹号，3月推的238套大户型房源（145-199㎡），17330元/㎡的均价，最终入围1717组家庭，作为奥体板块的红盘，热度不减。

另外长安区的摇号红盘雅居乐宏府翰林山，由于其近高新的位置，1.47万元/㎡的均价，登记人数也比较多，178套房源核验通过了832组家庭。

除了以上热度高的楼盘，一季度市场表现不错的还有大明宫·紫檀府、碧桂园云顶（四期）、新盘中国铁建西派城、中海天谷时代、绿城西安全运村，及高端项目西安自然界等项目。

总之，今年一季度西安的新房市场表现还是可圈可点的。值得关注的是，新房市场处于缓慢恢复期，那些低价位地段好、高价位产品优且高配套的楼盘往往人气比较高。

此外，更值得关注的是，在“北跨”的号角下，港务区的新房市场已经发生了变化，比如奥体板块均价1.7万+，楼面地价突破8000元/㎡；政经板块新房单价1.5万元/㎡以上……这意味着，未来港务区的房价也会迎来新的变化。