重庆办公楼空置率回落至十年新低 平均租金降幅收窄

　　2019年第三季度，重庆办公楼市场租户升级需求集中释放，拉动整体空置率进一步回落至十年来新低。仲量联行发布2019年第三季度重庆房地产市场之办公楼报告显示，重庆金融业等快速发展，拉动了重庆办公需求增长。

　　数据显示，2019年第三季度，重庆优质办公楼市场新增供应1.9万平方米。中迪大厦交付迎来首批企业入驻。此外，高科涉外商务区办公楼B4重装后成为腾讯集团西南总部大楼。“总部经济”持续引领重庆优质办公楼市场需求端。

　　经历了去年末至今年上半年的需求回落后，市场在本季显现出周期性回暖迹象，一批实力企业升级需求在季内集中释放。

　　仲量联行华西区及重庆分公司董事总经理乔裕生表示：“在8月中国智博会在渝成功召开后，重庆将在11月再次迎来中新金融峰会。金融、贸易与科技、智慧产业必将构筑重庆产业转型升级的基石，也将带动相关办公需求的持续增长，助力重庆发展成为中国内陆地区的金融中心。”

　　成交方面，升级需求主导本季成交，录得升级需求成交面积超4.2万平方米，达到二季度该数值的两倍，占甲级办公楼新成交总量的39.7%。超过1000平方米大面积成交占总成交面积的41.3%。

　　行业方面，行业方面，主导商务需求的传统产业贡献出主要成交：金融业、服务业、房地产建筑业持续主导需求端。中新(重庆)战略性互联互通示范项目过去四年在金融服务领域取得成效，设立各类交易中心、投资基金等机构，据统计重庆跨境融资金额累计突破100亿美元。良好的金融产业基本面投射至办公楼市场，传统金融业升级需求强劲：证券、保险、银行等贡献出主要大面积成交，占新成交总面积达21.6%。服务业增长势头不减，季内主要成交包括安永华明会计师事务所选址环球金融中心，中科控股创新产业孵化器落户中国华融现代广场T2等。

　　据仲量联行统计，甲级办公楼市场录得净吸纳量9.4万平方米，环比上升18.5%。剔除总部楼宇需求之后，甲级市场录得净吸纳量6.9万方;自用去化面积约占2.5万平方米，需求来自腾讯集团。相对稳健的需求推动全市平均空置率环比回落1.9个百分点，至季末报27.5%，再创新低，达到2010年以来最低值。甲级办公楼空置率录得27.0%，可租赁面积录得779，879 平方米，较五年内峰值下降32.8%。

　　数据显示，2019年第三季度重庆办公楼市场平均租金报78.6元/平方米，同口径环比下降0.5%，租金跌幅较上季度收窄。

　　报告显示，伴随着开发商转换思路，调整未来项目规划，重庆办公楼业态或在未来供应中出现部分减少。需求端在重庆数字经济、金融科技等一系列战略新兴产业加持下，有望回升。因此，预期未来库存面积将进一步减少。

　　第一太平戴维斯重庆商业楼宇部董事梁果认为，从供应端来看，重庆甲级写字楼市场预计在短期内将迎来新入市项目，比如重庆来福士等市场标杆。除此之外，观音桥和新牌坊商圈均有具备入市条件、但尚未交付使用的楼宇，随时有投入使用的可能。而在需求端，受宏观经济不确定性以及部分行业扩张需求收缩影响，办公需求出现阶段性疲软，供需紧张关系尚未出现实质性转变，预计市场空置率在短期内或将持续小幅振荡。在新增供应压力不减，市场空置率较高的情况下，平均租金仍不能排除有小幅下滑的可能。对于新项目而言，找准入市时机，寻求差异化定位尤为重要。目前写字楼市场供需矛盾依旧存在，投资者亦趋于保守，因此出现部分初始规划为写字楼的项目近期转向公寓、酒店等产品的现象，以期在一定程度上缓解项目资金压力。

　　业内人士分析，未来重庆甲级写字楼市场将持续面对更大存量压力，会逐步减少增量，金融、科技信息、服务类等新兴产业集团进入重庆，则是重庆甲级办公楼市场面临的新机遇。

　　(房掌柜整理自界面重庆 、中国网、重庆商报)