南京买房人最真实的心态：楼盘不倒挂就不会去买房了

从中交这次收官来看，买房人面对没有倒挂楼盘表现出的纠结的心态，其实和需求有莫大关系。实际上，对于所有买房人来说，目的大概可分两种；其一是自住购型房者，这类买房人在考虑性价比的同时，同样在意房子增值潜力；其二是纯投资型购房者，他们把投资回报率放在了首位。

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当然，说现在买房人面对没有倒挂楼盘不会买房，或许有些夸张，但这确实反映了一批购房者的心态。如果这种买房心态继续蔓延，估计南京很多“平民”板块都要遭殃了。尤其是像“万元地”项目扎堆的江宁禄口板块，在翠屏城和蓝天星港花园两大限价老盘收官后，区域内多家纯新盘蠢蠢欲动，放风价都要卖2万/㎡，与周边二手房价格基本持平。一二手没有了倒挂，禄口板块热度是否还会居高不下？十分令人好奇。

（禄口板块储备纯新盘）

相反的，只要倒挂优势比较明显的楼盘，就绝不缺少购买力。目前市场上还剩下一批倒挂神盘，让无数购房者望眼欲穿。这里就不一一列举那些沉寂数年不开的“僵尸盘”了，因为这些老盘捂到现在不开，即使重出江湖大概率也要涨价，但只要涨价后比周边二手房价还便宜，应该还是不愁卖。所以，它们的前期价格参考意义已经不大。

不过，像河西中华新城、仙林湖高科荣境这样倒挂严重的神盘，只要价格和前期保持一直，甚至有小幅度涨价，照样会被疯抢。

这不，日前安家河西报道，小道消息称华新城很有可能将于10月收官，推出最后7、9、11号楼共约170套精装房源，均价或突破4.5万/㎡限价，达到4.9万/㎡。如果真是如此，价格直涨4000元/㎡的华新城，最小的142㎡户型，总价要涨56.8万。

（华新城璟园效果图）