杨国强：那些对三四线看跌没有依据 努力发展机器人业务

　　杨国强：我用英文回答你，very good。

　　现场提问：之前有一些报道说碧桂园可能有一些裁员的行动，管理层可否澄清一下裁员的消息?是真实的裁员，还是内部员工的调动?

　　莫斌：我首先声明，碧桂园肯定没有裁员，因为杨主席也在说，凡是跟着碧桂园一起成长的，都希望留在碧桂园。而且，随着企业的发展，业务范围也越来越广，公司还要招更多的人，所以肯定是不裁员。

　　当然，正常企业管理的优胜劣汰是肯定要做的，不合格的员工我们也会进行优化。

　　现场提问：集资方面，刚才管理层也说到今年的资金环境可能会比较松动，但是看到中央释放的流动性也没有放到房地产领域，今年碧桂园还有没有集资的需要?

　　伍碧君：虽然流入房地产的资金没有增加，但是整体的资金成本是在下降的，这是大家都看得到的。如果没有出现巨大的变化，我们预估特别是碧桂园的融资成本在2019年会控制在比较好的区间，应该不会比2018年上升，公司目前的预测是应该会有所下降的。

　　现场提问：如果说市场是平稳发展的话，公司也是求稳，那是不是盈利增长空间也就三成?现在碧桂园每年的增长大概在三成到四成，是不是这样就是碧桂园所说的稳健的标准呢?

　　关于香港的项目，杨主席之前说香港的建筑成本是3万块港币一平米，是不是这个成本过高，今后在香港是会继续扩张还是会收缩呢?

　　杨国强：我们在香港还在学习，在中国大陆碧桂园做得比较大了，但是在香港这个市场我们还要学习，这也是一个不小的市场，没有收和放的考虑，包括市场预算的问题，我们只能努力前行，脚踏实地做好每件事，你不能自己乱来，国家也希望房地产市场、房价的发展能够稳健发展，我们作为企业也要跟着国家的步伐前进。

　　至于进步的比例，作为企业本身肯定是要行稳致远，首先要稳健，接下来再努力。大家看到，最近这5年我们一步一步地走过来，大家也感受到我们是很努力的，知道我们在奋斗。

　　现场提问：就2018年第四季度的销售情况看，三四五线城市的销售去化率是否出现下降?

　　今年一二月份的合约销售单位房价，相比2018年的平均水平有所下降，上半年的结算均价比较低，最主要是什么原因呢?会否对未来的毛利率产生影响?

　　杨国强：你说三四五线的销售下降，你看一二线的销售量是上涨的吗?你的数据是怎么来的，你看到一二线是成长的吗?

　　其实随着整个大环境的变化，基于很多方面的因素，国家对房价的控制是整体的。你的数字是不是一二线的房价在涨，还是销售很好?还是只是冲着三四五线来说?

　　我是看好三四五线城市的。你们想象一下，现在农民工的工资已经升上来了，升得比较高，过去只有2000来块钱，他没办法买房子;现在升上来了，但在房价1万多块钱以上的城市买房子也比较难。所以，生活条件好了以后，他们应该是回去将父母、孩子移到县城和镇里住。

　　从这方面来讲，我还是很看好四五线城市房地产市场的，因为五六千块钱的房价他们都消费得起，未来大家肯定向城镇发展的，我对公司的前景也是充满信心的，在不同的阶段有一些调整也是很正常的。

　　程光煜：一二月份的均价大概是8500、8200元/平米左右，这主要是受成交结构的影响，因为今年的春节比较早，在2月初就过春节，所以一二月份很多成交来源于返乡置业，成交结构变化造成均价下降。

　　(房掌柜整理来自观点地产网、时代财经)