齐俊杰：房股暴跌 房地产行业大整合时代即将到来

　　所以市场的担心也并非没有道理，这么大规模的债务，再加上内地如今房地产继续调控，房子卖不掉。想靠销售回款，都很困难。目前很多企业无非就是拆东墙补西墙，靠发新债来偿还老债，甚至不惜铤而走险，在民间进行高利息的资金拆借。再加上超过了80%的资产负债率，确实看起来一切十分的危险。

　　从之前老齐了解到的情况来看，地产企业的日子确实非常难过，未来必定是一个大整合的时代，现在开发商确实太多了，这个行业需要一场大的整合，在这期间现金流充裕的开发商会吃掉很多小开发商，通过资产兼并，做大做强，而现金流不强的开发商，可能会被别人抢劫，低价处置掉自己的资产。从而被踢出局。整个行业会从分散走向集中。而且即便是大的开发商，也在不遗余力的去地产化，包括万科这样的企业，也打出了去地产化的大旗，董事长郁亮就说十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在就在琢磨把‘地产’这几个字都拿掉。随即万科遍四处出击，投资华人文化，又去搞医疗参与中信资本医疗定向基金，还去并购太古冷链物流的资产，甚至去修路建桥，万科的定位已经不再是房地产开发，而是变成了城市配套服务商。比万科做的更狠的是万达，1月12日，万达的王健林又爆出豪言壮语，宣布万达向文化、服务业转型，今年万达商业将放弃全部房地产业务，“一平方米房产开发也不能有”。

　　所以，这就是一个房地产大变局的时代，春江水暖鸭先知，地产龙头们都在纷纷寻求转型和去地产化，说明中国的房子基本够住了，未来将不再是新增资源，而是整合资源的时代。就像当年的煤老板们一样，10年以前，煤老板被视为全中国最有钱的一个群体，但2012年之后，煤炭泡沫破裂，煤炭行业进入了大整合的时代，很多煤老板从之前身价过亿一夜之间负债十几亿，不是你错了，而是时代变了。如果思路不变，那么终将只是财富的搬运工而已。

      （来源：金融界）