房地产市场进入下半场 身处其中的你是否准备好了？

两套房子中，一套是2016年7月份购买，属于老小区的二手房，另一套是大品牌的新项目，购买时价格还算合理。

本想在顶点的时候出手，可多年来稳赚不赔的习惯让他错失了一次次的机会。

“石家庄的楼市从来都是三年一轮回的，现在甚至一年一轮回。”老W回忆，正是抱着这想法，他眼见二手房价一天一个价的向下跌仍然不慌。

可是今年，老W突然发现，越来越看不懂现在的行情了。

二手房价虽然从2月份开始止跌上涨，但其上涨后的价格仍然无法与购买时的价格持平，如果出售，那套二手房铁定是亏的；而在一手房方面，价格也是上涨的，但一旦一手房变成了二手房，有价无市的态势突然显现，他正遭遇炒房以来最大的观望潮。

于是，在慌得一比情况下，老W选择了在各种群里发布低价卖房信息。

“市中心精装修房，特价销售，有意者详聊。”刚开始在许多分销群里，老W和许多人一样，以期通过这种方式吸引大家的注意，但从6月份开始，随着大量的分销群解散，老W又发起愁来：到底怎样，才能让我把房子卖掉呀？

实际上，老W的遭遇既是许多炒房客的转折，也是在“房住不炒”背景下调控升级后的实际反映，同时，对于许多炒房者来说，今年的调控力度之大、范围之广、决心之大，影响之深远，远非亏本这么简单。

故事三：你说的地块靠谱吗？我算算账吧！

从2017年开始，石家庄房地产行业，兴起了一个新的岗位：前期投资拓展岗，意思是在全市乃至全省范围内寻找可以收购或者合作的土地，以供房企拿地开发。

同时，还增加了一个新的名词：勾缝。意思是只要有土地信息或资源的人，跟开发商的前期一起合作拿下土地，以赚取高额的居间费用。

当大批的一线房企涌入石家庄，通过招拍挂和二级市场合作或收购方式拿地，这两个岗位突然火爆起来，行业内到处盛传某人为某房企居间拿地，一夜之间暴富的传奇故事。

然而，一夜暴富的传奇只是少部分人的游戏，尤其在石家庄，二级土地市场的水之深，完全无法用数据形容。以至于这个市场在许多前期的嘴里是：十块土地有九块不靠谱。

因此，一旦有土地信息告知投拓人员，他们的第一句话不是地块如何，而是：这地块靠谱吗？具体什么情况？我算算账吧！等等。

一位一线房企的资深人士告诉我：在他们公司，石家庄的土地市场可能是全国最乱的城市之一。一级市场招拍挂土地成本太高，限价太低，造成面粉与面包的倒挂，尤其去年的几块高价地，让几个一线房企相当尴尬。因此，今年的土地市场才会较为冷清。

的确，从我们汇总的上半年土地市场情况来看，不仅鲜有多家房企竞争的现象，甚至还有7宗土地出现了流拍。房企拿地积极性明显下降。

这，既是土地市场的现实，也是房地产市场出现的新动向，预计下半年这一情况仍不会得到改善。

而在二级市场上，随着一线房企暂缓拿地，本土房企对外合作或转让的预期也随之下降，即便如此，两者之间的心理博弈仍在继续，预计明年上半年“窗口期”会打开。