中国境内投资意愿增加 长租公寓关注度大幅增长

　　离岸资本再投资：由于资本管控使得境外直接投资受到严格限制，预计今年中资的海外投资中离岸资本再投资的占比将有所提升。但值得注意的是，国家发改委最新规定已将此类投资也纳入监管范围，预计这将令投资者更为谨慎。

　　选择其它投资途径：担任基金中的有限合伙人(LP)、购买低于5,000万美元的小型股权;参与合资企业。

　　CBRE中国区研究部主管谢晨认为：“中国仍是亚太地区跨境投资的最大资本来源国，并将继续在全球商业地产投资市场扮演重要角色。短期来看，投资者针对新的政策环境作出的策略调整或将放缓其资本部署步伐，但我们对中国资本的全球化布局仍保持长期的信心。”

　　2018亚太投资者意向调查

　　2017年亚洲投资者跨国商业地产投资总额达834亿美元，创历史新高。根据本次调查，92%的投资者表示其2018年的投资规模将高于去年或者与去年持平。另外，加之房地产私募基金将在2020年前在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。CBRE预计2018年亚太区商业地产投资市场有望迎来显著增长。

　　亚洲投资者对全球和区域经济动荡的担忧下降，但有44%的投资者担心在激烈的市场竞争下，优质商业不动产的资产价格会不断升高。

　　优质核心资产的价格走高继续促使投资者转向核心增益型投资策略，如在非核心区域的优质资产，或这核心区域的非优质资产。另外，今年增值型投资策略也第一次超越核心型投资策略，将更多受到受投资者的青睐。

　　根据我们的调查结果，2018年十大最受欢迎亚太区跨境资本投资目的地分别为东京，墨尔本，新加坡，上海，中国二三线城市，悉尼，大阪、名古屋、札幌等日本区域中心城市，布里斯班、香港和北京。

（文章整理于世邦魏理仕）