增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块12月1日上午10时开拍!总起拍价高达131亿元,创下了2017年各区宅地出让总价的最高纪录,折合楼面价1.5万/平!绝佳的地理位置,优越的地块素质以及严苛的出让条件,自然又是一场土拍好戏!
而截至目前,仅有306号竞买人报出底价。
地块位置:增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地铁(环城路以南、新沙大道以西)
土地用途:交通场站用地兼容居住用地、中小学用地
宗地面积:323348.3平方米
容积率:≤2.81
挂牌起始价:1315517万元
竞价方式:限地价+竞自持+摇号
亮点一:宗地面积大总价高,竞买条件也十分苛刻
梳理一下可以发现,该地块可谓是2017年度广州各区土地出让中起拍总价最高的一宗地了!地块起拍总价为131亿元,设定最高限制地价达到了1578621万元。
亮点二:13号线官湖站年底开通 一站可直达东部交通枢纽
地块距年底即将开通的地铁13号线官湖站,直线距离仅500米,步行约5分钟即可到达!13号线一站可直达新塘站广州东部交通枢纽,从这里出发到天河等中心区域将十分方便。
地块周边目前居住区较少,以村庄、城中村为主,周边一带公交覆盖率不高,仅零星几条线路和站点。
此外,地块毗邻环城路,临近广园快速路,距离主干道石新路、新沙大道较近,开车至东莞、深圳等周边城市十分方便。西侧未来将配建一条城市主干道,进一步改善地块对外联通条件。
亮点三:未来预测售价至少3万元/平
此次出让的官湖地块,扣除公建面积起拍楼面价已接近1.6万元/平,未来地块入市后,售价至少3万元/平起。
地块周边以二手楼盘为主,主要集中在官湖地块周边南侧,如锦绣天伦花园一期、二期,中森茗苑、富雅都市华庭等项目。
周边二手住宅项目售价在1.5-2.1万元/平,地块旁的锦绣天伦花园价格在1.7-2万元/平,其中二期项目刚交付入住。另外,距离500米左右的中森茗苑价格约1.7-1.9万元/平。
据了解,官湖车辆段地块将会片区带来近80万平建筑面积的住宅,规划人口超2.2万人!
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