增加土地市场供应将对房价有一定的调节作用

　　10月西安市供应土地18宗 成交土地9宗

　　今年1月5日，中共中央政治局常委会审议通过《完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，1月22日，国土资源部下发《国土资源部印发〈关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案〉的通知》，在全国选择28个大、中城市开展国有建设用地二级市场试点（其中副省级城市有宁波、南京、厦门、长春、武汉和西安市），选择6个正在开展集体经营性建设用地入市改革试点的地区（浙江有德清县），一并开展国有和集体建设用地二级市场试点。

　　西安从上周正式启动，并对受理地点、范围和内容进行了明确规定，其中把西咸新区及咸阳市区纳入“都市区”范围，外环高速南段也即将开工建设，将迎来“四环”时代。在主城区新增供应土地量极其有限的当下，土地供应成交向外围扩散，聚集在三环附近、绕城以外及周边高陵、临潼、秦汉新城等近郊板块，大西安“都市区”将跃升为房地产市场最活跃的前沿阵地。

　　从土地拍卖信息网上可以看出，10月西安市供应土地18宗，共成交土地9宗。土地面积合计24.78万㎡，住宅用地规划总建面71.47万㎡，环比均降，为最近4个月来最低。当月成交土地楼面均价1225元/㎡。华商报记者分析发现，10月西安市成交的9宗土地，其中5宗挂牌成交、4宗拍卖成交，住宅用地6宗，商服用地3宗。拍卖的土地都位于曲江、经开；挂牌土地位于高陵、临潼和阎良。住宅用地位于曲江、高陵、临潼、阎良和经开；商服用地位于临潼、曲江和高陵。

　　10月17日，四川蓝光地产通过现场拍卖方式竞得临潼新区秦汉大道以南一宗150亩的住宅用地，总金额1.9亿元，成交楼面价805元/㎡，单价126万元/亩。其中，曲江三迪枫丹住宅用地楼面价达2400元/㎡左右、经开草滩尚林路君威置业住宅地块楼面价达1561元/㎡，高陵、阎良和临潼土地楼面价均低于1000元/㎡。西安市楼面均价1225元/㎡，拍卖及挂牌地块均底价成交，土地无溢价。