三亚近两周1盘获批预售 健康可持续发展成未来方向

减少对房地产的“依赖症”

近日，海南综合招商活动举行，海南省政府主要负责人说：“要推动海南经济健康可持续发展，就必须以壮士断腕的决心逐步减少对房地产的依赖。”。 

过度依赖房地产业带来的其中一个后果是房地产库存积压严重。2015年海南房地产库存最高时曾达45个月。房地产“一业独大”，经济基础薄弱，抗风险能力偏弱，一直是海南经济发展的老大难问题。海南“调结构”的首要任务是减轻对房地产业的过度依赖。 

自海南实行限购政策以来，受政策制约，海南省商品住宅交易量也有所下降，相比全国房地产市场受政策调控影响停滞不前或大肆跌幅来说，三亚房地产市场受到的影响微乎其微，虽然6月三亚商品住宅价格环比下降0.8%，但住宅租赁市场一路高歌，房租高居不下，在上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告中显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市，三亚排前三。未来三亚房地产市场将会有怎样的走势，或能从以下数据中看出端倪。

三亚近两周1盘获预售 新增供应面积7191平

据统计，（7.17-7.23）三亚市共推出1张预售证，其中批准预售房屋套数共计72套，环比前一周（246套）下降了70.73%；批准预售建筑面积共计7190.64平米，环比前一周（66554.68平米）下跌89.20%。

上周三亚市住房和城乡建设局以三房预许字［2017］38号《商品房预售许可证》批准“龙棠大观”项目9#、14#住宅楼预售，批准预售建筑面积7190.64平方米，批准预售房屋套数72套。

该项目位于三亚市海棠区南田农场，不动产权证号为三土房（2014）字第01011号，由三亚美海龙房地产开发有限公司开发建设。

在三亚房地产业的不断发展壮大过程中，存在一些诸如房地产业对经济增长影响较大、房价增长过快、产品结构单一等亟需解决的问题，制约着三亚房地产业健康持续发展。

海南省8月开盘项目

保障房地产市场平稳健康发展

据统计，今年1-6月份，三亚市全社会固定资产完成投资380.69亿元，同比增长10.6%，超过年初预期目标0.6个百分点，占年度投资计划的44.2%。三亚市发改委将立足发改职责，加强项目投资科学化管理，不断优化投资结构，保障经济平稳健康发展，以实际行动为加快建设“美好新海南”扛起三亚发改担当。

从三亚市房地产业的发展过程来看，销售市场的发展确实促进了经济的发展，但与此同时，其受易政策因素的影响而导致对经济发展的负面作用也不能不引起重视，会加大三亚市宏观经济的波动性。对此我们必须理性看待房地产业的经济发展职能，不能让经济发展过度依赖这一产业的发展，只有如此，三亚市宏观经济的发展才能更加稳定、健康，房地产市场自身的发展也才能更具可持续性。