海南住宅全装修保修期2年 有质量问题开发商无偿维修

签合同前卖方应出示许可证

商品房买卖合同示范文本等文件公布有啥意见快来提啦

住宅全装修保修期2年

有质量问题开发商无偿维修

记者从省住建厅获悉，随着7月1日起，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》的实施，根据省人大代表《关于规范房产买卖合同维护购房者合法权益的建议》，以及《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》有关要求，该厅牵头起草了《海南省商品房买卖合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同示范文本”)《住宅质量保证书(征求意见稿)》《住宅使用说明书(征求意见稿)》。现向社会公开征求意见。公众可通过电话或邮件方式方式提出反馈意见，或向南国都市报热线966123反映。意见反馈截止时间为2017年7月19日。

《住宅使用说明书(征求意见稿)》

买房人不得擅自

在墙面掏门掏窗

《住宅使用说明书(征求意见稿)》提到，按安全、节能、环保要求，购房人(使用人)不得擅自改变房屋使用性质、结构(包括在墙面掏门、掏窗，在地面凿槽等)、外形及色彩，不得擅自改变、改装、拆除房屋原有附属设施，必要的装饰、改变应经有关管理部门批准同意后方可施工，并确保不影响其它购房人(使用人)的正常生活和使用。

商品房交付后，购房人(使用人)擅自改变房屋使用性质、结构、外形、色彩，擅自改变、改装、拆除房屋原有附属设施的，由购房人(使用人)自行承担改变、改装部位的保修、维修责任，对其他购房人(使用人)造成影响和损失的须负责赔偿。

商品房交付后，购房人(使用人)自行添置的设施、设备，由购房人(使用人)自行承担保修、维修责任。

以后房子合同有啥内容都来看看

《合同示范文本》中提出，签订合同前，出卖方应向买受方出示《商品房现房销售许可证》或《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件，并按照装修设计文件设置样板房及产品展示区。

全装修质量标准不低于样板房标准

《合同示范文本》第四条“该商品房基本情况”中，提出商品房装修质量及标准约定，里面包括：该商品房套内为【全装修】交付标准，全装修质量及标准不得低于《海南省全装修住宅室内装修设计标准》标准，出卖人应在本合同签订前按照装修设计文件设置样板房及产品展示区(鼓励设置装修施工工艺展示)；样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准；出卖人未经双方约定增加的设施、设备、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人等内容。