6月一线城市房地产交易：深圳最活跃

上海易居房地产研究院7月6日发布《6月住宅成交报告》。报告显示，在四个一线城市中，6月份深圳市场交易最为活跃，北京有一定的透支现象，上海和广州成交量已下降，若维持目前政策，成交量还会继续下降。

该报告根据散点图对全国50个重点城市的市场交易进行象限划分。基于50个城市6月份环比和同比增幅（-5%、-19%），划分为四个不同的象限。不同的象限对应了不同的市场交易热度和市场特征。

第一象限：环比增幅>-5%，同比增幅>-19%。共11个城市，分别为深圳、长春、苏州、杭州、宁波、滁州、安庆、襄阳、岳阳、九江和佛山。

报告分析称，此类城市中，部分购房环境相对宽松，外溢需求规模相对较大。市场交易最为活跃，属于跑赢大市的类型。

第二象限：环比增幅<-5%，同比增幅>-19%。共18个城市，分别为重庆、昆明、海口、兰州、牡丹江、威海、徐州、扬州、温州、芜湖、蚌埠、焦作、宜昌、常德、莆田、北海、三亚和宝鸡。

报告认为，此类城市中，部分受到近期政策调控的影响，市场交易略有下滑。但同比数据又说明相比去年水平并没有明显降温。

第三象限：环比增幅<-5%，同比增幅<-19%。共10个城市，分别为北京、青岛、南昌、南宁、呼和浩特、张家口、廊坊、镇江、嘉兴和惠州。

报告指出，此类城市中，部分城市过去市场交易相对高，有一定的透支现象，当前市场环比和同比值都偏小，属于受本轮调控影响较大的城市。

第四象限：环比增幅>-5%，同比增幅<-19%。共11个城市，分别为上海、广州、济南、南京、福州、武汉、无锡、赣州、东莞、韶关和柳州。

报告分析称，此类城市购房政策总体偏紧，成交量已下降，若维持目前政策，成交量还会继续下降。