水皮：“高价地”迷乱了谁的心智

   上半年银行的报表显示，新增贷款的50%以上投向房地产；而7月数据显示，全部信贷增量为4600多亿，4500多亿是房地产贡献的，其他实体经济的增量是负数；而上个月，房地产信贷规模更大在5200亿左右，房地产投资的增速已经从去年底的-1.5%冲到5月份最高的7.5%，现在又回落到5.5%。即便如此，在资产荒的背景下，房地产贷款都成为银行的救命稻草，从贷款余额看，2016年6月是72.97万亿，同比增长9.7%，其中房地产是23.94万亿，同比增长24%，占比是全部贷款的38.9%，房地产岂止是救中国的银行，根本就在支援中国的经济。

    十多年前，我的朋友易宪容写了一篇文章，称房地产已经绑架了中国经济，当时的判断惊世骇俗，但是话说得太早，真理也变成谬误，上上下下皆不以为然，易宪容本人也有苦难言，现在的情景让人感慨万千，讨论这样的话题已经没有意义，有意义的就是我们能不能从这种怪圈中摆脱出来，否则真有可能重蹈日本当年的覆辙：地产崩盘，财富蒸发，货币贬值，民怨沸腾。

    其实，“去杠杆、去产能、去库 存”是非常讲究的技术活，搞不好南辕北辙，三四线城市要去库存，但是二线城市放开限购、限贷可能就是一步错棋，这等于把从2010年到现在压抑了整整6年 的投资投机的需求作了集中的释放，这些二线城市的房价瞬间上涨，南京、苏州、合肥、厦门首当其冲，甚至厦门的房价已经超过广州，不得已又恢复当初的限制政策，而一线城市，北上广深包括三亚，限购、限贷没有放开，市场就相对平稳；但是即便如此，上海高价地频出也是一种刺激，再加上对于新政的预期，上海人出现离婚潮，二手房交易连续5天接近2000套，政府辟谣也无济于事，而上一波离婚潮也是因为史上最严地产新政引发的，距今不过4年时间。婚姻当然不是儿戏，但是在政策面前就成了戏码，“生命诚可贵，爱情价更高，若为房产故，两者皆可抛”，可悲？可怜？可恨？可见，地产已经迷乱了人们的心智，成为传说中迷惑心窍 的那个“鬼”了，鬼迷心窍，谁来驱魔？

　　一个似是而非的共识正在形成，那就是北上广深的房子是不会跌的，只会涨，无非涨得快点慢点而已，这是二线上涨的依据，恐怕也是崩盘的迷魂药。