现代服务业引领“三旧改造”变身成经济发展有力引擎

近几年，在市发改局的统筹和推动下，我市服务业取得了快速发展，作为服务业新业态集聚发展和打造宜居精品城市的载体，2009年起，我市率先在全省采用市镇（区）共建模式打造现代服务业集聚区，截至目前已认定了三批市镇（区）共建现代服务业集聚区，共有17个市镇（区）共建现代服务业集聚区项目。经过近几年的发展，服务业集聚区规模不断壮大、产业集聚明显，充分体现了我市服务业在推动供给侧改革、补产业短板的成效。加快现代服务业集聚区的发展，有利于现代服务业集中、集聚、集约发展，有利于强化城市功能和改善城市形象，有利于促进经济转型升级。为了更好地宣传服务业集聚区的成效，本报今日起开设“聚焦服务业集聚区”栏目，每周一期，带领读者走进具有代表性的10大服务业集聚区。

一个是位于东区的盛景尚峰现代服务业产业园，一个是位于西区的服务业综合改革试验区，虽然定位不同，发展的阶段不同，但都是根据本区实际通过“三旧改造”发展现代服务业的样本，并正逐渐发展成为本地区经济发展强有力的引擎。

■盛景尚峰现代服务业产业园：

知名企业云集，成我市服务业创新发展高地

2008年，“盛景尚峰金融商务中心项目”开始在东区CBD 核心区域筑建，总投资50亿元。项目建成并完全投入运营后，预计进驻企业数达到700家。该项目被列入广东省和中山市重点建设项目、全省服务业集聚区试点，是利用“三旧”改造发展现代服务业的一个典范。

目前，盛景尚峰片区进驻企业达到300多家，其中包括汇丰、招商、恒生、东亚等已进驻的12家大型中外资银行以及摩根大通、万海航运等国际知名金融机构、企业，形成了中山独具特色的“银行一条街”，成为广东省现代服务业集聚区试点之一；紫马奔腾片区已成功引入全通教育、广东金融高新区股权交易中心谷歌体验中心等知名企业，并建立了中山首条“众创金融街”及“中山紫马·智慧教育集聚区”，率先打造教育产业的前沿区和“大众创业、万众创新”的策源地，社会效益明显。

“三旧”改造发展现代服务业成效明显，据了解，项目改造前厂区总产值为2亿元，经过改造后，2015年实现服务业总收入30亿元，预计项目建成并完全投入运营后，每年可实现服务业总收入70亿元，是改造前的近35倍；改造前厂区年税收805万元，改造后，2015年税收总额已达3亿元，预计项目建成并完全投入运营后，每年税收总额达到6.7亿元，是改造前的83倍，经济效益显著。未来盛景尚峰金融服务业集聚区将着力于商业模式创新，推进产业融合升级，助推中山现代服务业发展，成为提升城市竞争力的新引擎。

■西区服务业综合改革试验区：

两大项目已启动，打造“商务西区”靓丽名片

西区服务业综合改革试验区是市认定的第一批服务业集聚区。规划总占地面积约1.23平方公里。试验区总建筑情况：总规划建筑面积（含保留现状区域）为186.83万平方米，项目正开展安置房规划报建及马山片的土地征收工作。目前试验区辐射范围内已率先启动并运营了两个现代服务业项目，分别为富业广场和天悦城项目，目前两项目招商及销售工作仍在进行中。西区将把试验区建成辐射能力强劲、服务水平最佳的现代服务业制高点，成为“商务西区”的核心支撑点和第三产业发展的龙头。

富业广场是 “西区服务业综合改革试验区”开发建设的首个大型商业建设项目，项目总占地面积为30000平方米，总规划建筑面积约13万平方米，是集购物、餐饮娱乐、健康休闲、文化社交、金融办公、公寓式酒店、酒店式公寓于一体的“一站式”多功能大型休闲商业中心。项目分三期建设，一期2010年开始营业，二期为包含商业及国际公寓一体的综合体，富业广场已成为富华道上的一张靓丽名片。

天悦城项目占地面积59156.4平方米，总建筑面积281896.03平方米，项目突破传统百货和购物中心的格局，在概念和功能组合、环境方面追求新意并力求做到商业内容丰富，颜值高，格调高。据介绍，天悦城项目于今年被认定为亿元楼宇重点培育项目，对所有进驻天悦城项目的新开办企业给予定额的政府资金扶持和人才服务支持，有效帮助进驻企业减轻了成本压力，大大促进了区域经济发展和人才稳定。目前，商住小区临街商铺租售率高达70%，写字楼直接带动就业人数为1000多人，商业综合体直接带动就业人数约3000多人。