(匿名)

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　　不是所有缴存了公积金的人都可以使用公积金贷款买房的。那么，什么样的人不能使用公积金贷款呢?

　　1、开发商方面

　　其实，开发商暗拒公积金贷款的情况一直有，或者要求使用公积金贷款多交首付。相较商贷，公积金回款时间慢，资金回收手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的情况下，开发商可能对贷款方式做强制要求。

　　但是这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚:是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。

　　2、公积金缴存不正常

　　办理公积金贷款的硬性条件之一:申贷前6个月连续正常缴存住房公积金。对于断交、补缴的都算不正常缴纳。这方面需要看各地的政策了。

　　3、所购之房不是住宅

　　目前来说，公积金贷款只能购买住宅。而不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

　　4、征信太差之人

　　贷款要看个人征信。个人信用报告2年内有6次及以上逾期记录，会被直接拒贷。在公积金管理中心或银行办过贷款，有未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，也不能贷款。

　　另外，已婚人士会查看夫妻双方的信用情况。所以，如夫妻一方存在信用污点，也难以获贷。建议一年内至少查询一次信用报告，及时消除污点，可以登录中国人民银行征信中心网站直接查询。

　　5、公积金贷款未还清

　　公积金贷款未结清，不能使用第2次。商贷未结清不影响公积金贷款。夫妻二人中有一人申请了公积金贷款，在其未还清之前，夫妻双方都不能再获得公积金贷款。

　　6、有大额债务的

　　在买房提出申请公积金贷款之前，如果有还未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务，银行也会以此为理由而拒绝贷款给你。