现在买一套新房是一件十分不容易的事情，高房价负担重，买房到房子已经很不容易了。金九银十”，是房地产市场的传统旺季。那么对于业主来说，买房之前需要注意哪些事情，才不会吃亏呢?如何才能降低购房风险呢?一起来看看吧!

　　首次置业购房注意事项

　　一、有无买房资格

　　打算买房前，先了解当地的买房政策。了解自己是否具备买房资格。比如，社保/个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?

　　二、评估买房能力

　　1、买房首付

　　买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

　　2、买房税费

　　新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。

　　二手房的税费通常比较多，有契税、个税、中介费等主要的税费。

　　3、装修费用

　　不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

　　4、养房能力

　　买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

　　三、明确买房目的

　　买房前，要了解自己买房的目的。是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的，多少价位的，这些都是买房前要考虑的。买房，不能只看眼下，要用长远的眼光来看问题。不管是自住还是投资，都要考虑房子的升值潜力。毕竟，一套房子你未必会住一辈子。另外，不仅要看现在几个人住，还要考虑未来家庭人口的增加。

　　四、确定置业区域

　　1、自己工作的区域

　　买在自己工作所在的区域，有一个非常大的好处就是，上下班比较方便，不需要长途跋涉。

　　2、自己熟悉的区域

　　很多时候，人们在一个地方呆久了，慢慢就习惯了，不想再重新适应一个新的环境。买房也偏向于自己熟悉的区域。

　　3、亲朋好友所在的区域

　　很多人买房时，都会看看自己的亲人、朋友住在哪个地方。选择在亲朋友好所在的区域买房置业，好处就是可以互相的照应，见面、聚会，都比较方便。

　　4、回家比较方便的区域

　　一些人在买房置业时，会考虑自己回家或者家里父母来城里探望是否方便。在离火车站、城铁站或者汽车站近一点的地方买房置业，去到车站就比较方便，缩短了在路上的时间。

　　5、环境好的区域

　　在买房时，有的人看重的正是区域优美的环境和清新的空气。

　　五、了解市场行情

　　常言道，“货比三家不吃亏”，买房也是如此。想要买到称心如意的房子，多比比，多看看，总是没错的。或许没有完美的房子，但有综合各方面最适合你的房子。了解市场行情，买房的时候才能胸有成竹，才能在与售楼人员的交锋中占得上风。

　　六、了解专业术语

　　1、五证二书

　　"五证":《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;"二书":《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　买房时，要注意购买证件齐全的房子。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　2、绿化率

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　3、容积率

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

　　4、产权年限

　　我们通常所说的房屋产权大致分为：

　　住宅用地，产权年限是70年;综合用地，产权年限是50年;商业用地，产权年限是40年。买房时，注意看下房屋的剩余产权年限。房屋的产权年限，是从开发商拿地之日开始算起。

　　5、公摊面积

　　公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等建筑面积;作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

　　6、人车分流

　　人车分流，简单的讲，就是人走人道，车走车道，人与车互不干扰。分为完全人车分流和部分人车分流。完全人车分流是指，车辆不驶入小区内部，而是通过小区的出入口直接进入或驶出地下车库。部分人车分流是指，车辆驶入小区内部，但只停留在小区内的外围部分，不影响小区内居民的活动。

　　7、梯户配比

　　是指一个单元的每一层，电梯和户数的比例。比如，某一个单元总楼层18层，每一层有4户人家，共有2台电梯，那么，其梯户比就是2：4。

　　梯户配比关系到电梯使用是否紧张的问题，如果户数过多，而电梯的数量又不够，则等电梯耗费的时间比较长。

　　那么，如何才能降低购房风险呢?

　　购房合同要一式几份?

　　贷款买房时，购房合同通常要一式四份。其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。

　　降低购房的风险：

　　签完购房合同后会再签订一个补充条款!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同事还能减少购房交易纠纷。

　　强调一下补充条款应包括：公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋产权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。