从价格上，商品房自然是要比限竞房高，但由于限竞房价格上明显低于其他房子，为了深入贯彻“房住不炒”，相关部门也对限竞房做了一些约束。

　　1、购买时

　　限竞房并不是你想买就能买的，一般来说，限竞房设定购买的门槛是这样的，北京户籍家庭单位可购买2套。如果不是京籍的人想购买的话，按照相关规定：非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

　　2、二次出售时

　　限竞房的交易也并不是那么自由的，也是有限制的，比如，再次出让需取得产权证5年后。也就是说，如果你购买了限竞房，只能在产权证满5年后才能上市交易。