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谁开始撤离,谁还在坚守? 房企投资重心回归一二线

来源:房掌柜  整理 三亚房掌柜  2019-07-29 15:08:15
[摘要]棚改货币化安置措施、相对宽松的置业政策、一二线城市购房需求外溢

  “房企对于中西部三四线城市的投资态度谨慎,位于长三角、珠三角已通高铁的城市尤其受到青睐。”谢杨春称,未来一段时间内,企业在三四线拿地或将更为谨慎,重点转向经济基本面、交通配套、人口、产业等诸多方面指标均表现优异的城市。

房企境外融资也迎高峰期

中原地产研究中心统计数据显示,截至24日,7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时,境外融资也迎高峰期,融资计划高达1200亿元,刷新历史纪录。7月以来,房地产企业境内外融资总额近3000亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,政策预期持续收紧,房地产企业境内融资窗口期特征明显,境内外融资都处于高位。目前融资均用于还债,且部分有具体的限制。

  旭辉地产的16亿融资,表示拟将用于其现有债务再融资,包括初始买方为贷款方的债务责任。福晟集团拟发行的26亿元公司债中,10亿元用于偿还年内到期四笔债务。金辉方面,30亿公司债券获上交所受理,用于偿还已发行公司债券。

  2019集中还款期仍在窗口。平安证券的数据显示,2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房股企业海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元,合计6843亿元。

  海通证券分析师姜超表示,还款压力还在只增不减。其统计的40家发债房企2018年底合计带息债务规模达到4.92万亿元,同比增长了19.8%。其中,24家房企带息债增速超25%,17家增速甚至超40%。

  集中还款期遇监管紧缩,部分房企资金风险不言而喻。张大伟说,虽然目前融资政策紧缩,但整体来看,并不是一刀切暂停,而是规范融资投向。对于中小型高负债的房企来说,后期资金的不确定性增加。

(文章整理自北京晚报、经济参考报)

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责任编辑:庄晓霞

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