(匿名)

业主按比例交纳了商品房住宅首期维修基金，关注此笔基金的去向是业主的一份责任及义务，今天我们就来聊聊如何参与监管小区物业维修基金的话题。房屋维修基金一般由所在城市的结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等的维修；

公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。

三、如何才能启用房屋维修基金？

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，也就是所谓的“双2／3原则”，然后报房管部门备案审核，通过之后就可以支取使用了。

四、维修基金闲置不用，是不是浪费？

维修基金其实就是住宅的养老金，在使用原则上应该遵从“谁受用，谁补充”。更何况在现实的实例当中，再度收集的难度不是一般的大。该部分基金因为管理及投资特定所受的局限性，让其没更大的再生或扩大衍生功能，通常首次筹集的资金在用完之后就没了。那么，闲置着不用是浪费吗？关键问题是许多住宅项目已经出现了大问题还用不了，业主们还舍不得用，那才是浪费！

维修基金其实是全体业主的，因此受益也应该是全体业主的。但是如果在使用过程中只服务某几位业主，那么受伤害就是按份额全额交纳的那些业主们了。只有在物业维修基金得到妥善监管的情况下，业主们才会心甘情愿地再次主补充归集。