(匿名)

　　您好，因为各种历史原因，东莞卖使用权的商铺仍然有一定比例。而这两类产品的区别主要如下：

　　1. 产权商铺

　　我们通常说的“有产权物业”，就是开发商开发手续完善，购买者可以正常领取《房屋所有权证》的物业。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

　　一般商业地产商铺产权是40年， 拥有物业的产权意味着你对该物业拥有控制权，可以自主买卖、抵押，受法律法规的保护。

　　2. 使用权商铺

　　市场上把卖使用权的物业，一般称做“小产权”。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。

　　小产权的商铺最大的优点，就是价格便宜(投资门槛低)，从而吸引一些投资者。

　　但是，没有产权也同时意味着风险。一般情况下合同上的使用年限到期以后，商铺就要无偿交回产权方，与产权清晰的商品房有明显的区别。

　　开发方按小产权的形式转让了物业的使用权后，还可以继续将物业资产抵押给银行，获得货款。若以后开发方无法偿还贷款，则置业者或面临无法继续使用的情况。

　　无产权商铺不受国家政策保护，未来如果需要折迁改造，赔偿金只会兑付给拥有产权的一方。2016年8月，位于深圳的小产权房——金凤凰豪苑和福轩大厦，政府发文属违法建筑，需进行拆迁，数千住户受影响，赔偿安置问题难以解决。

　　3. 专家点评：商铺投资，地段、经营是关键

　　“投资商铺首先看地段”。地段决定了商铺的价值，在中心的地理位置，醇熟的商圈，商铺的收益率就越有保障。

　　除地段外，是否拥有专业运营团队也是一个重要因素。投资商业的其中一个风险在于后期的商业运营管理是否成功，好的运营管理能避免商场内部业态混乱、动线重叠。可通过入驻的商家团队进行判断衡量商铺前景，注重商业运营的开发商往往注重商业招商工作的前置，大品牌商家的入驻将很好的带动整个商场的人气。

(匿名)