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房子婚前婚后加名有何区别?

房子婚前婚后加名有何区别?
  • 掌柜网友  |  2018-03-12
  • 买房
2018-03-19

  婚姻是一辈子的事,很多网友都在询问,如何在房产证上加上配偶的名字,以此来证明对爱情的忠贞!现在小编来告诉大家,如何在房产证上增加配偶名和费用和需要的资料分别是多少呢!

  一、婚后房产证上加配偶名字如何办?

  由于新婚姻法的颁布后,很多新婚夫妇都开始关注婚后房产证如何写名字的问题。

  婚前以个人名义向银行贷款购房一套,首付30万,婚后仍有30万贷款,现与妻子共同还贷。

  若房产证上要加上妻子的名字:在房贷尚未还清的情况下,是否在贷款银行同意的情况下进行?

  具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?

  房屋更名,需要先办理抵押注销手续,才能办理;

  婚前财产,婚后想变为共同财产,需要办理过户手续,手续所需要资料等同二手房过户,税费按照分割的份额确定。

  二、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?

  婚后房产证如何写名字?尤其是很多夫妻打算办理公共产权的房屋。

  夫妻办理共有产权分两种情况:

  1.是婚后购买的房子,可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费;

  2.是婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。

  另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。

  三、婚后房产证如何写名字的问题?

  婚前我按揭购房(首付50%现款),当时是我借款付了40%的钱,女方也掏了余下10%左右。

  预售合同上写的是我的名字,按揭是我办的,每月也是我在付,现在女方要求办房产证加上她的名字,怎么办?

  如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。

  任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易核心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。

  全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

  如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。

  差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。


2018-03-19
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