(匿名)

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　　大部分开发商都会打造出样板间来供购房者参观，可以直观的让购房者了解整个房子的构造及户型，不过对于购房者来说，有样板间比没有确实好一些，因为现在大部分房子都是期房，如果只看户型图肯定没有那么直观。

　　样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

　　另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

　　一、样板间的优缺点

　　优点：

　　1、精心装修

　　样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

　　2、拎包入住

　　装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

　　3、价格划算

　　只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

　　缺点

　　1、施工质量难以保证

　　为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

　　2、交付标准不一致

　　样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

　　3、装修可能有破损

　　样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

　　二、样板间会有哪些陷阱，如何应对?

　　1、样板间面积以大充小

　　户型图上都是标有房屋尺寸的，但是当你进入样板间的时候，有时候会觉得80多平米的样板间看起来很大，很宽敞。那么问题出在哪里呢?当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。

　　应对方法：

　　小编建议去看房的时候最好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。

　　2、管线位置被隐藏

　　大多数样板间当中都没有真正留下管线，也不会考虑插座到底在哪里，更不会流出来空调管线和位置，这些样板间可以不涉及，但是生活中却必须有，所以样板间往往会显得比日产生活更清爽整洁，购房者千万不要让样板间的美好骗了。

　　应对方法：

　　看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。

　　3、家具尺寸“缩水”

　　很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。

　　因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后要是真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

　　应对方法：

　　在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。

　　4、灯光效果掩盖采光问题

　　无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

　　应对方法：

　　如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。