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买房子的同时需要买车位吗?

·编号:45731
·标题:买房子的同时需要买车位吗?
·形式:买房
·处理人/部门:----
·提问者:游客
·提问时间:2017-12-26 10:09:40
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买房子的同时需要买车位吗?
记者跟进:
解决方案:

  经常听老旧小区的业主人诉哭,现在有车也不敢开,小区根本没有几个停车位,一旦开出来停到马路边遭贴条,停到收费的车位付不起停车费用。对于居住在小区的业主们,对小区停车位要不要买下来一直是个心结。今天咱们就来聊聊有关车位的话题,看看我们都应该知道些什么。

  一要知道:车位是否有产权

  开发商为了能够更好地将房子卖出去,通常会做“买房送车位”的活动,这时你别高兴得太早,因为你必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。

  二要知道:人防车库给了也没用

  人防车库一般就是指以车库的形式完成了人防的功能,平时用作车库,到了紧急时刻就转换为人防设施,用作防空袭、防生化、防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有,一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用,所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你,也是没什么意义的。

  三要知道:租车位只能用20年

  房子涨价了,车位也不便宜,少则几万,多则几十万,买房子已经榨干了钱包,很难再拿得出钱买车位,因而不少人就选择租车位。不过,根据《合同》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年,合同上多签的时间也无效。

  四要知道:停车位要实地看

  如果你决定好了一定要买车位的话,那就实地勘察一下,车位的格局是什么,层高多少,进深和开间又是多少,这些你都得查问清楚。

  另外,如果是地下车位的话,你一定看清楚车库的排水系统是否异常,不然到了下雨天,你的车子可能就要“泡澡”了。最后,在签合同的时候,别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

  五要知道:投资车位要慎选

  投资车位要比投资房产有风险得多,所以奉劝你慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,比如像在广州的一些小区买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。

  以上关于车位的知识,你在买房时不妨多咨询清楚,了解了情况后再考虑买房时要不要同时将车位买下来,以免损失不必要的钱财。

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