(匿名)

　　房屋赠与本身婚姻没有直接关系，但是在赠与时若涉及夫妻共同财产，就不仅仅是一个人单方面的赠与问题了。房屋赠与在正常情况下，一旦进行产权变更，就不能随意撤销。但以下两种情况需具体分析：

　　一、婚后送给第三方但配偶不知情，房子能要回来吗?

　　涉及使用夫妻共同财产但配偶不知情的，配偶有权要回房产，因为配偶有平等处置夫妻共同财产的权利。

　　案例回放：

　　小张和小王夫妻二人婚后事业有成。但随后有一天妻子小张发现丈夫小王偷偷给公司女秘书购买了一套价值200万的房子，愤怒不已的小张要求返还房产，但最终因协商不成上诉法院。

　　案例分析：

　　根据《合同法》，丈夫本身的赠与行为是成立的，但是不能忽略以下几点：

　　(1)丈夫所用财产是夫妻共同财产，双方都有处置财产权利，但丈夫处置财产时配偶并不知情。

　　(2)丈夫小王的行为有悖于社会公德。

　　在这种情况下，根据《婚姻法》，夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为应当无效。

　　另外，《民法通则》中规定：民事行为应该尊重社会公德，不得损害社会公共利益。丈夫小王明显违反了这一点，所以妻子可以要回房产!

　　二、协议离婚后房产易主，但赠与方反悔还能要回来吗?

　　涉及协议离婚且已办完产权变更的，赠与不得擅自撤销。

　　案例回放：

　　钱某是一家企业高管，收入很高，妻子王某在家照顾年幼孩子。但是因钱某有家暴倾向，遂没多久两人协议离婚。根据协议，孩子随王某生活，钱某每月支付900元抚养费并将自己婚前的一套房屋赠与王某，作为其对王某的补偿。但不久，钱某辩称自己是为了离婚才将房子赠与王某，不是自己真实意愿的表示，遂提出撤销赠与。

　　案例分析：

　　钱某和王某离婚协议经平等协商，是双方当事人意思表示一致的结果。而根据我国《婚姻法》以及《合同法》的有关规定，钱某的赠与是有法律约束力的，不能擅自撤销。

　　三、婚后进行房屋赠与，应该注意什么?

　　婚后房屋赠与，因为涉及到夫妻共同财产的处理，应该注意：

　　1.赠与需征得配偶同意，建议签署同意声明。

　　2.对于没有进行不动产变更登记的赠与，即使签订赠与合同也可以任意撤回。但以下两种条件除外：

　　(1)已对赠与合同做公证。

　　公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

　　(2)具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同。

　　不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销此类赠与行为。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。