(匿名)

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刚过去的11月可谓是三亚楼市的狂欢季节，楼市的火爆不仅仅让各大开发商乐歪了嘴，也刺激了购房者对楼市的关注。在全国各地纷纷加入“金九银十”购房大军之时，三亚楼市表现平平，但一进入11月，三亚楼市传统旺季也逐渐拉开帷幕，成交量迅速上涨。

据房掌柜监控中心数据显示，2016年11月三亚楼市成交总套数为2654套，同比2015年11月的1042套，上涨154.70%；11月成交面积215183.19平方米， 同比去年的89341平方米，上涨140.86%；11月成交金额为445660.68万元，同比去年的72575.26万元，上涨514.07%。成交总套数环比10月的1895套，上涨40.05%，成交面积环比10月的153621.12平方米，上涨40.07%；签约金额环比10月的280686.39万元，上涨58.78%。成交套数、成交面积以及成交金额不论是与去年2015年同比，还是与上月环比，均是上涨，且涨幅较大。对此，业内人士分析认为，一是由于淡季蓄客的原因，二是旺季的到来，各楼盘新一轮价格战再次刺激购买心理，促使成交量急速上涨。

11月三亚楼市同比、环比数据

11月三亚楼市环比趋势

11月三亚楼市同比趋势

此前不少三亚房地产从业人士颇有唱衰三亚楼市之趋向，纷纷认为三亚楼市不乐观，主要原因有二：首先，今年以来，三亚开盘减少，新建楼盘速度大不如从前，此现象在“人满为患”的三亚市区尤为明显。其二，“候鸟群”购房心态发生了明显的变化，跟风买房现象较少。然而十一月成交数据的暴增让人跌破眼镜。成交量环比方面，十月虽是传统“银十”购房季，但三亚真正的旺季实在冬季，如此看来，十一月较之十月成交量环比上涨40.05%情有可原。而与去年十一相比，成交量上涨154.70%着实让人摸不着头脑。众所周知，三亚楼市的火热有赖于候鸟群的南迁过冬，但是在候鸟购房意愿趋于理性的当下，同比上涨一倍之多，让许多三亚房产从业者欣喜的同时在疑问中摸索前进。

据房掌柜监控中心另一项数据显示，今年11月成交量是13年至16年同月最高。不仅如此，在成交均价方面同比去年11月上涨13.77%，三亚楼市从2013年至2016年的11月成交均价犹如“过山车”般大幅下跌，直到2016年的成交均价比去年有较大幅度的上涨至18271.34元/㎡，出现13年至2016年以来首次回升。对此，一位不愿具名的从业人士表示，之所以出现均价回升小高潮，除了旺季成因以外，更大的影响来源于三亚刚需的上升。目前三亚如火如荼的棚改，涉及面积大，户数多，拆迁安置将导致本地刚需需求膨胀，本地购买力逐渐加大。

2013-2016年11月份三亚楼市成交数据比对

2013-2016年11月份三亚楼市成交数据比

三亚楼市之所以在国家极力抑制投机炒房客的大环境下仍然坚挺，除了开发商为使楼盘在市场上具备竞争力，不惜花费很大成本，在精装选材、户型设计、小区环境等多方面下足功夫，争取更优品质外，三亚楼市刚需需求的提升也是使其成交价依旧坚挺的原因。归根结底，不论是国际旅游岛建设初期的“候鸟群”，还是棚改正当时的“拆迁大军”，都源源不断地给三亚楼市提供购买力。供给与需求同时存在，市场稳定运行，当需求大于供给，市场偏向卖方市场，房价上涨不可避免。正因为如此，无形中给开发商提供了信心。