运河核心商办项目拉开放量序幕 保利大都汇日销12亿

    通州自定位为“北京行政副中心”之后，在交通、商业、教育、医疗等综合配套获得长足发展，通州区域一度被炒热。而纳入整体规划的运河核心区更是站在了风口上，保利、绿地、华业、富华几个主要项目甚至出现动辄排到一千多号的情况。

　　7月，富力运河十号成为运河区首个拿到预售证的项目，3.9-4.1万元的均价将通州商住项目抬升到一个新高度。然而，此后其他项目就一直处在“预售证没下来”的状态。

　　8月中旬，为了控制合理的住房消费需求，史上最严的限购令——通州限购令出台。给烧得发烫的通州浇了一瓢冷水，通州区的交易量比限购前明显回落，回落到副中心建设消息传出之前、市场比较平稳正常运行时的水平。

　　11月5日，郭金龙市长考察通州，确认2018年开始北京市行政事业单位将陆续迁往通州，为此通州区还将投入300亿用于基础设施建设。“政府搬迁通州”消息的确认，让这个“低调”了两个月的区域，再次站在了聚光灯下。

　　虽然70年产权的纯住宅被限购了，商业项目却没有纳入限购行列。11月8日，限购令后首个拿到预售证的运河核心区项目——保利大都汇一经开盘，便获得了热销，当天的认购金额达到了12亿元。

　　据亚豪机构数据，今年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。北京商住公寓成交热度最高的当属通州区，2015年1-10月共成交商住公寓2912套，在北京16个行政区中拔得头筹，占到整体商住公寓市场21%的比重。

　　保利大都汇日销12亿，与今年商住公寓排行前五位的项目在前10个月的签约额基本相当。

　　据了解，保利大都汇首次开盘销售的产品有办公楼、商业、公寓三个产品。“公寓均价约为3.5万元/平方米，办公楼均价在3.6万元/平方米左右，商业则卖到7.2万元/平方米。本次推出的一栋公寓和一栋办公楼基本上清完了，后续将加大商业产品的推盘力度。”该项目相关负责人表示。

　　“政府办事机关的迁入，意味着大量的人流、物流、信息流、资金流，其中蕴含无数商机，一些购房者希望提前布局通州最核心的地段，算得上是目光长远。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　郭毅分析指出，保利、绿地几个项目在位置上相近，保利大都汇的率先入市，基本上是吸纳了通州新城及运河核心区的所有购房需求，也是造成该项目热销的重要原因。