产业园区同质化严重如何破？上海市北高新区云中漫步

　　随着中国楼市走入下半场，房企也已寻求多元化发展，产业地产成为开发商追捧的方式之一。然而目前的现状是，产业地产已陷入供给过剩、同质化严重的局面。走在队前的积极寻求转型，后起之人又在摸索着如何突围。

　　作为老牌园区代表之一，上海市市北高新区在这场发展浪潮中给出了一个转型样本——紧随产业升级，以大数据为核心，进行“云中漫步”。

　　产业地产陷入供给过剩

　　产业地产，某种方面又被称之为产业园区。华泰证券研究员谢皓宇解释道，本质上无区别，园区可能多增加了些服务，比如配套融资、物流等，产业地产更类似于分割销售。

　　在楼市进入白银时期，以及科技创新之夏，产业地产成为众多开发商转型方向之一。2014年，产业地产迎来发展大年，诸多房企纷纷华夏幸福、联东集团、张江高科、天安数码城等深耕布局。

　　据易居智库研究总监严跃进介绍到，目前产业园区有以下几种发展模式：第一类是围绕高新技术产业而进行的，第二类是围绕创业产业等进行的，此类物业类型主要是一些创意产业园项目，第三类是围绕物流产业等进行的项目。

　　产业园区发展迅速不仅是房企主动选择转型的结果，这也与当前经济形势及发展政策紧密相关。随着李克强总理“大众创业 万众创新”的呼吁，创业之潮席卷而来，而创新作为中国经济发展的重要驱动引擎再次略见一斑。

　　如此，作为双创载体和中国经济升级转型的根据地，产业园区的地位再次被提升一个高度。

　　不过，根据东方证券的一份研究报告，目前中国产业园区正面临两大问题：供给过剩，园区招商难；同质化严重，竞争陷入“价格战”。

　　数据显示，截至2014 年底，我国共有国家级产业园区477 家，省级产业园区1167 家，市级产业园区数不胜数，平均每个城市拥有4.8 家省级及以上产业园区，存在较为严重的供给过剩。