10月20日,国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手房方面,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为2.4%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
此外,9月份,一线城市二手住宅销售价格同比7.7%,涨幅比上月回落1.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.4%,涨幅比上月回落0.5个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0,而9月份明确下跌。近期部分城市二手房腰斩交易态势,说明市场本身进入明显的降温周期。
从二手房的降价城市数量看,9月份达到了52个城市。据此可以认为,大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。实际上后续降价的动作还会增加。从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不同程度的价格下降,其中一线城市去年3月份以来首次下降。
对于后市,严跃进认为二手房市场降温的趋势会更加明确。
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