【掌柜日报】11月联合办公市场报告：盈亏算盘与二线聚拢

　　在目前市场环境下，一线城市租金压力提升、联合办公玩家融资受阻，再加上急速扩张后的现金流捉襟见肘，预计中小型联合办公企业将会更加后继乏力，如果不及时调整自身的发展战略，恐被市场吞没。

　　弃甲曳兵，联合办公企业的盈亏算盘

　　从现有数据看，联合办公现阶段的发展策略仍是以规模为王。其中不乏部分企业在规模的前提下持续优化服务，冀望未来可以不断提升利润空间。

　　不过，与共享单车行业类似，联合办公行业同样依赖资本。头部玩家尚且有扩张的资本，融资受阻的中小玩家则无力扩张，突围无望后只好自折羽翼，活下来才是第一要务。

　　另一方面来看，2019年经济下行、市场需求疲软，种种市场环境的变化也影响着联合办公企业的发展。据相关研究机构发布的写字楼数据显示，2019年下半年以来，今年一线城市写字楼空置率大幅上升。以北京为例，上半年北京写字楼整体空置率环比上升0.9个百分点至11.5%，是8年以来的最高值。

　　可以说，过去在“双创”和“共享经济”的热潮以及资本的推动下，联合办公行业的发展曾一度水涨船高。时至今日，资本逐步退潮，联合办公企业正经历高速扩张后的巨大运营压力。11月22日，据媒体报道，SOHO中国旗下的全国最大的共享办公项目光华路SOHO 3Q已经易主予联合办公企业筑梦之星。

　　2015年SOHO中国创立SOHO3Q，2018年开始SOHO3Q的业务不再局限于自己打造的写字楼，而是开始租赁第三方开发商的办公楼。

　　截止2018年12月31日，SOHO中国共享办公业务SOHO3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物业，在中国7个城市拥有31个中心，合计超过3万个工位。彼时甚至传出SOHO3Q将在2019年上市，要成为“国内最大的写字楼综合服务商”。

　　自WeWork上市失败到SOHO3Q项目的变卖，联合办公行业再次陷入焦虑与质疑声中，更加剧了市场的悲观情绪。屋漏偏逢连夜雨，国内联合办公行业头部企业氪空间亦在11月传出了弃租的消息。

　　11月27日据观点地产新媒体报道，氪空间将放弃已经租下的铜锣湾时代广场两层楼面，退出在港最后一个项目。弃租消息传来的同一天，氪空间官微宣布，公司近日签约了位于苏州昆山市花桥镇的金卫国际广场。放弃香港项目，转而光临苏州，两地之间的换仓，似乎是氪空间想将业务重新拉回自己熟悉的角力场。

　　观点指数整理氦空间近期动态发现，今年以来氪空间明显放缓了规模扩张的步调，2019年初，氪空间陷入了裁员、关店、退租的风波。同年2月，氪空间开业的联合办公项目超过50个，目前只剩下不到40个。同时，2019年5月融资发布会直至11月的时间里，氪空间基本没有发布新的联合办公项目开业信息。此次境外布局的收缩，或许预示着这家联合办公企业的发展更加审慎。

　　不论是氦空间或SOHO3Q，关店或是出售项目，这都是目前市场环境下，联合办公企业的盈亏平衡盘算。在全球经济放缓，一线城市写字楼空置率持续提升的当下，上述反应或许是最优的解题思路。