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【掌柜日报】11月联合办公市场报告:盈亏算盘与二线聚拢

三亚房地产网-房掌柜 2020-01-02 15:42:31来源:观点指数研究院 
[摘要]一众联合办公企业如何调整发展战略“活下来”才是首要任务。

  2019年已接近尾声,联合办公市场已然进入了一个新时代,中小玩家存活越来越困难,即便头部玩家也不得不面临高速扩张后的阵痛。

  WeWork事件让行业的的盈利问题暴露在阳光之下,联合办公似乎变成一块难啃的骨头。资本退潮、高空置率等多重因素夹击下,联合办公企业的发展趋于谨慎,或推陈出新大搞增值服务提高利润,或自折羽翼强行降低成本负担也有将目光转移至行业竞争较少的二线城市,另寻出路。

  即便行业临冬,仍有联合办公从业者认为“联合办公在未来几十年内将达到一个万亿级别的市场”。在目前,一众联合办公企业如何调整发展战略“活下来”才是首要任务。

  二线聚拢,一线城市联合办公市场或趋近饱和

  过去,联合办公企业在资本市场乘风逐梦踏浪前行,但水能载舟亦能覆舟。和过往几年纷至沓来的大额融资消息相异,2019年“哀鸿遍野”,裁员、关店、业务收紧、融资不顺等消息不绝于耳。

  在这些喧闹的声音中,联合办公企业正将目光转移至强二线城市以下。这类地区发展迅速,和联合办公企业聚集密集的一线城市对比,租金便宜且更容易让其获得城中心的优质项目。

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图片来源:观点指数整理

  从近半年来联合办公企业新开项目来看,联合办公新开项目选址地正往苏州、杭州等强二线城市聚拢,而以往联合办公企业新项目的选址地往往集中在北京、上海、广州、深圳四个准一线城市。据观点指数不完全统计,近半年来全国范围内新开营业的联合办公项目有14家,除去上海仍然保持着高开业项目数量外,杭州新开业项目数达到了3家,占比21.42%。

  此外,观点指数选取11个联合办公空间重点布局城市观察,发现北京联合办公项目平均工位租金最高,达到1682元/工位/月,上海次之,为1206元/工位/月。据观点指数此前研究,2019年上半年,深圳、广州的联合办公项目市场份额位列第三、第四,但其工位平均租金却比西安、重庆等中西部城市低,仅为994元/工位/月以及924元/工位/月。

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  虽然北京的联合办公平均工位租金最高,但值得注意的是,近半年来北京联合办公项目开业数为四个准一线城市最低。相反的,11月更有联合办公玩家在北京区域的“首店”倒下,这或许预示着北京联合办公市场已趋近饱和状态。

  11月28日,联合办公企业方糖小镇关闭了北京京粮大厦国贸CBD社区,该店为2016年方糖小镇进入北京的首店,象征意味明显。据观点指数了解,方糖小镇自2019年10月21日以来一直拖欠京粮大厦房屋租金,经多次催要仍拒不履行支付租金的义务,因此被京粮大厦单方面解除合同。

  没有履行支付租金义务的缘由或许可以从方糖小镇的融资情况中窥得一二。公开资料显示,自2016年9月获得由鼎晖投资领投、歌斐资产、华住酒店集团跟投的2亿元A轮融资后,方糖小镇便未再向外界公布新的融资情况。目前方糖小镇可能面临着“融资难”的问题。

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责任编辑:陈洁

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