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一周楼市 | 深圳4个项目开盘去化近半,“第11区”有住宅开盘日光

三亚房地产网-房掌柜 2019-12-18 15:05:12来源:房掌柜 欧帅
[摘要]深圳新房日均成交过百套

  据市场监测,上周(12.9-12.15)深圳有7宗土地成功出让,2项目获批,4项目入市,新房住宅整体开盘去化率约45.9%。此外,深圳“第11区”的深汕振业时代一期首开售罄,辉煌花园去化5成。

  01

  上周7宗地57.617亿成交

  上周,深圳共有10宗土地出让,其中2宗流拍,1宗终止出让,7宗成功出让,仅前海一宗居住用地存在溢价,溢价率为43.5%。 

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  02

  上周2项目获批预售,1项目获批现售

  上周,深圳有2个项目获批预售,共批售2391套/14.97万㎡新房源。  

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  此外,金亨利瑜璟苑获批现售,项目位于龙华区民宝路与腾龙路交汇处,本次备案房源主要位于A1、A2、B、C、D1、D2栋,共565套,均为住宅产品。

  项目主推户型约88-344㎡,还有一套500多平超大户型,整体均价约8.5万/㎡,单价区间在7.6-9.1万/㎡,总价区间在692-2715万/套。

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  上周4个项目入市,新房住宅整体开盘去化率约45.9%

  上周,深圳4个项目开盘,其中,2个项目在宝安,1个在龙岗,1个在光明,新房住宅整体开盘去化率约45.9%。  

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  12月13日,会展湾水岸开盘,项目位于宝安区福永空港新城南部,本期推售(A)区建面约31-160㎡公寓,共1823套,均价4.75万/㎡,精装交付(另收5000-8000元/㎡)。据统计,去化约6成。

  12月13日晚8点,山海上园在营销中心开盘,项目位于宝安区西乡街道宝安大道与通达路交汇处,此次推售700套房源。其中住宅649套(分别位于2、6、7栋),均价6.55万/㎡,单价区间在5.8-7.1万/㎡,总价区间在393-1580万/套;商业51套,均价7.6万/㎡,单价区间在4.9-17.7万/㎡,总价区间在102-1039万/套。  

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图源:买房之前

  开盘现场把守森严,各个出入口都有保安,排队买房的人也较少,开盘现场可享受一个99折优惠。  

山海上园2.jpg

图源:买房之前

  结合销控表和粉丝爆料来看,截止到发稿,山海上园认筹317套,整体售卖约200套,以总套数649套计算,住宅去化率约3成。小户型去化较快,购房客以本地人为主。 

  

图源:买房之前

  12月14日,昊龙华庭开盘,项目位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处西南侧。本次备案房源共468套,均为住宅产品,户型建面约76-171㎡,均价3.8万/㎡,单价区间在3.6-4.2万/㎡,总价区间在307-628万/套。

  12月14日,龙光玖龙台三期开盘,项目位于光明区凤凰观光路与光明大道交汇处南侧,本次备案房源共468套,均为住宅产品,户型建面约76-171㎡,均价3.8万/㎡,单价区间在3.6-4.2万/㎡,总价区间在307-628万/套。

  此外,据媒体报道,金亨利二期已于12月14日悄悄开盘,内部消化了200多套房。

  值得一提的是,深圳“第11区”上周楼市可谓“热闹”。

  12月12日,深汕001振业时代开盘,推出376套房源,3小时后售罄,深圳“第11区”获得头彩。  

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  此次批售1、2、3、栋,共540套住宅,其中376套面向社会公开发售,164套为合作区企业员工用房。

  主推建面约77㎡/79㎡/90-93㎡/115㎡四种户型,均价1.1万/㎡,单价区间在0.9-1.2万/㎡,总价区间在78-135万/套。

  开盘现场以中年购房客居多,600多个座位坐得满满当当,仅上午就卖出284套。  

  从选房现场来看,大部分购房客都是外地人,停车场放眼望去全是“粤B”,现场一位当地大爷表示:“好多外地过来的,我还没有看到我们本地的。”  

  下午15:10左右,403号购房客进入选房区,选走了最后一套房,至此,深汕001振业时代376套房源全部售罄,又是一个“日光盘”。  

  此前,项目于前一天(12月11日)开放企业员工选房专场,164组购房者从164套房中选走152套,去化逼近93%;剩下的12套也在12日也卖完了。

图源:楼市智讯

  12月14日,深汕002辉煌花园开盘,均价约1.1万/㎡,推出1031套面向社会公开销售住宅,户型建面约34-204㎡。

  项目于12月7日-10日启动诚意登记,诚意金3万。据悉,登记人数共有5335人,中签率仅19.3%。

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图源:咚咚找房

  辉煌1号公寓带精装交付,另付2980元/㎡装修费;部分住宅楼(5、6、8、9、11、12栋)带豪装交付,另付4880元/㎡装修费。装修费需一次结清。

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图源:咚咚找房

  据开盘现场消息,约83㎡3房户型最受购房客青睐。

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图源:咚咚找房

  选房从12月14日持续至12月18日,共5天。截至开盘当天下午17:30,已去化近5成。

  04

  上周新房共成交878套,环比下降12.7%

  上周,深圳新房共成交878套,环比下降12.7%;成交面积共计91383m²,环比下降11.3%。继前一周冲高后,上周,新房备案量有所回调,成交仍以日均过百套的速度在进行。

一手每周成交走势.png


  分区域来看,龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交275套,占据了31%的成交量;其次是光明,成交232套,占全市总量的26%;再次是宝安,成交128套;龙华、南山、盐田、福田、坪山、大鹏、罗湖分别成交、85套、55套、47套、22套、20套、12套、2套。

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  从环比变化来看,除罗湖区环比持平,九大行政区中宝安和光明两区上涨,涨幅不大,在一成左右;其余七大区有不同程度下跌。

  05

  上周二手住宅成交2226套,环比上升19.3%

  上周,深圳二手住宅成交2226套,环比上升19.3%;成交面积共计185393m²,环比上升17.66%。在前一周持平略有停顿后,上周,二手住宅过户量再度上扬。

二手每周成交走势.png


  在上周的二手住宅成交中,宝安601套成交量居首位,龙岗487套紧随其后,福田378套、南山360套、罗湖351套、盐田49套。

二手区域.png

  上周二手住宅成交均价为51294元/m²,环比下跌1.77%。

  从环比变化来看,六大行政区除盐田区下跌外,其他五大区域有不同程度上涨,其中南山区涨幅略小,为5.26%,宝安、龙岗、福田和罗湖区涨幅较大,在二成左右。

  部分数据来源:

深圳中原研究中心

美联物业全国研究中心

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责任编辑:陈洁

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